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[隼备买楼] 分类新闻   

投资一定要赚尽吗?

   2014年10月25日(Sat)
2014年10月25日(Sat)
【28Hse.com】  
当大家注意力集中在一手楼市场时,市场上突然有个二手扮新楼的楼盘推出发售,呢个位于广东道535号的The Lodge,前名叫「都会名轩」,原本在2005年推出发售,当时建筑尺价约为3500元一尺,其后销情欠佳,发展商收回所有单位改装作服务式单位出租至今。

据发展商表示该大厦现时的租金回报约为5%,大家可会好奇,现时二手楼的收租回报约为3-4%,大单位及豪宅的回报更低,而一手楼的投资回报约为2-3%,世间上竟然有如此优质的投资机会?是否另有内情。

笔者没有详细数据,不如就用简单数学去计算一下,假如一项投资的回报率为5%,只需20年就可以回本,然而租金在这十年相信上升了一倍以上,加上当年的地价及建筑成本都相当低,相信已经回本兼有赚了。

出售一个赚钱中的项目,原因不外乎未来赚钱空间收窄,或有更佳机会因此要套现。为何买楼收租的利润空间收窄?主要原因相信是维修物业开支因物业老化,人工支出等开支不断上升而令到利润下跌。至于有没有更佳投资机会,就只有发展商才知道了。

另外一个情况是发展商可能计过数现时卖楼可以一次过收取相当于未来数年的利润,反正未来这么多变数,及时收割也是绝对可以理解的。

有人会问:楼价仍有上望空间,为何唔等多阵才卖呢?投资者也是人,既然没有上升空间,还买来干甚么?到时只会有价无市。投资之道,在于捕捉最适当时候,而不是最好价钱入市/离场。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com