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[隼备买楼] 分类新闻   

发展商都识贵买贵卖

   2014年10月18日(Sat)
2014年10月18日(Sat)
【28Hse.com】  
将军澳南的七幅地皮已悉数出售,每块地的价格不一,其中位于海皮的68区A2地盘,由丽新发展夥拍郭炳湘于2012年尾以28亿投得,平均地价为4,929元,是七幅地皮中尺价最高的,其后推出的地皮很多都是接近市场下限投得,其中毗邻的68A1地皮的平均尺价只有4,580元,于是有不少人士认为丽新买贵地。

两幅地皮都先后获批建筑图则,68A1区的地皮获批准兴建13座2层高住宅、3幢8层高商住用途大厦及7幢12层住宅,而根据发展商的网页,68A2区的地皮上会兴建7幢住宅,24幢半独立式洋房别墅,两幅临海地皮都不约而同兴建独立屋。

一个屋苑上同时兴建多层住宅及独立屋不算是新颖的事物,早在廿多年前屯门码头的慧丰园及青山湾的黄金海岸已有类似格局,而独立屋业主普遍惜售,现时有钱也买不到。而近年来多个屋苑也有类似设计,如马鞍山的天宇海及东涌的蓝天海岸,不过市区上的屋苑有此类设计则寥寥可数,就算有都仍然在规划阶段,例如位于旧机场跑道旁的九龙货仓项目,及邮轮码头旁的住宅区。

独立屋由于供应少及面积大,向来都是身份象徵,如果加上景观独特,价值更加拾级而上,根据发展商的设计图片,68A2区的独立屋群有一半是沿海兴建,就算有部份是靠近路边,由于对面是将军澳海滨公园,更可享有园景加海景,可说是双重享受,这个景观加上独立屋的独特性,加起来都可以创造相当高的溢价,所以买地买得贵是不重要,最重要是懂得利用地皮优点来开则,令到贵买(地皮)可以贵卖(单位)。

计一计数,丽新的地皮将会兴建24间独立屋,比毗邻的地盘13间多,可能纯利比平一成以上的68A1项目更多也不定。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com