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[隼备买楼] 分类新闻   

买最旺的地区的风险

   2014年10月03日(Fri)
2014年10月03日(Fri)
【28Hse.com】  
好多人买楼第一样野会问:我买层楼会唔会升值呀,升又会升几多?要回答呢个问题,大多循两方面去分析,层楼是否有好条件,或者层楼是否落后大市。

落后大市就不用说,总有一天会追落后,例如2011年后的细价楼,就由无人问津变成买家乐园,尺价比中高价单位还要高。至于层楼是否拥有好条件,就因人而异,不过也可以归纳为层楼所在的地段有几高商业价值来判断物业的升值能力。

例如同样是新楼,乌溪沙的物业卖12,000元一尺,九龙市区的物业可卖16,000-20,000一尺,铜锣湾的新楼就卖25,000-30,000一尺,以条件论,乌溪沙的物业是大型屋苑,有会所有泳池,也有铁路接驳,相反市区的新楼只是单幢屋苑,只有会所没有泳池,更加要行一段路才到达铁路站,为何也有条件卖的比新界的大型屋苑贵?简单一句就是地段价值决定一切,九龙市区比新界的商业价值高,而铜锣湾的商业价值也比九龙市区高,至于商业价值是由谁决定?当然就是由市场和市民决定的。

依照上文推论,只要买到商业价值高的物业就可以安枕无忧?那又未必,因为商业价值高的地区就代表居住环境挤迫,配套也略嫌不足,例如市区的物业大多数是单幢式发展,受到位置所限连泳池也欠奉,就算有提供又因为物业伙数少而要负担高昂的管理费开支,无论自住或投资也不化算。

近日因普选而引发的示威事件更揭示了住商业价值高的地段的风险,就是容易用作示威,令到有家归不得,所以凡事太尽缘份势必早尽,买楼也要适可而止,不要盲目追求升值潜力而买入商业价值极高的区域,反正楼市要升时,大部份地区都会同步上升。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com