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报章每隔一段时间就会分析一下楼市，按笔者观察，无论楼市上升或下跌，报章总是倾向叫人不要买楼，楼市下跌当然不用说，轻易找到不少案例指出楼市仍未见底，至于楼市上升呢？不是说楼价就来会跌，就是说人工和储蓄不足够付首期，供楼更加不用说。
近日又有两个买楼很危险的案例，其中一个是大公司高层一直担心工作不稳定而选择租楼，直到财政上稍为充裕，却又追不上楼价令买楼计划遥遥无期。另一个案例是有年青测量师，家庭总月入达到五万，为了申请居屋而甘愿减人工一万。
很多人买楼只会从自住角度出发，拣楼只会从自己的喜好出发，例如作为公司高层，无论居住地区、单位面积，甚至物业硬件配套等都要中上水平，该等物业价格当然也属市场上中上水平，本来要拥有都有一定难度，例如要有一定水平入息才能负担每月供款，最近数年政府打压楼市而收紧中上价楼的首期水平，想拥有中上价楼的置业人士，除了要有高收入外也要有能力付出高昂的首期开支，以1200万的物业为例，现时银行只可以按最高5成，也就是说，想买1200万楼，请先准备600万首期，再加上印花税、律师费、经纪佣的开支，中六合彩头奖（800万）也只能够俾首期。也难怪公司高层也要租楼。
可是只要改变买楼目标，由买楼自住改为买楼收租，再以租金津贴自己的住屋开支（即交租），情况就不一样，举个例子，假如公司高层改为买间600万楼收租，虽然也要5成首期，不过首期开支就大幅降低至300万，连同杂费开支大幅降低至330万左右。现时价值600万的楼大概可以每月收租1.8万元左右，有了这笔收入，一方面可帮补自己的租金，另一方面又可以与楼市同步，避免楼价再升令置业梦再一步被抛离，也总好过纯粹租楼只有消费没有投资。
想实践买楼梦想，其实有很多方法，下篇再分享下年轻测量师应该向上流还是向下流。
