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[隼备买楼] 分类新闻   

以租养租,买楼可以很简单

   2014年09月15日(Mon)
2014年09月15日(Mon)
【28Hse.com】  
报章每隔一段时间就会分析一下楼市,按笔者观察,无论楼市上升或下跌,报章总是倾向叫人不要买楼,楼市下跌当然不用说,轻易找到不少案例指出楼市仍未见底,至于楼市上升呢?不是说楼价就来会跌,就是说人工和储蓄不足够付首期,供楼更加不用说。

近日又有两个买楼很危险的案例,其中一个是大公司高层一直担心工作不稳定而选择租楼,直到财政上稍为充裕,却又追不上楼价令买楼计划遥遥无期。另一个案例是有年青测量师,家庭总月入达到五万,为了申请居屋而甘愿减人工一万。

很多人买楼只会从自住角度出发,拣楼只会从自己的喜好出发,例如作为公司高层,无论居住地区、单位面积,甚至物业硬件配套等都要中上水平,该等物业价格当然也属市场上中上水平,本来要拥有都有一定难度,例如要有一定水平入息才能负担每月供款,最近数年政府打压楼市而收紧中上价楼的首期水平,想拥有中上价楼的置业人士,除了要有高收入外也要有能力付出高昂的首期开支,以1200万的物业为例,现时银行只可以按最高5成,也就是说,想买1200万楼,请先准备600万首期,再加上印花税、律师费、经纪佣的开支,中六合彩头奖(800万)也只能够俾首期。也难怪公司高层也要租楼。

可是只要改变买楼目标,由买楼自住改为买楼收租,再以租金津贴自己的住屋开支(即交租),情况就不一样,举个例子,假如公司高层改为买间600万楼收租,虽然也要5成首期,不过首期开支就大幅降低至300万,连同杂费开支大幅降低至330万左右。现时价值600万的楼大概可以每月收租1.8万元左右,有了这笔收入,一方面可帮补自己的租金,另一方面又可以与楼市同步,避免楼价再升令置业梦再一步被抛离,也总好过纯粹租楼只有消费没有投资。

想实践买楼梦想,其实有很多方法,下篇再分享下年轻测量师应该向上流还是向下流。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com