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[隼备买楼] 分类新闻   

卖远期楼花是睇淡楼市的表现吗?

   2014年09月11日(Thu)
2014年09月11日(Thu)
【28Hse.com】  
新楼热卖一浪接一浪,最新推出的是新鸿基地产位于将军澳站的远期楼花项目天晋IIIA,根据田土厅的预售楼花同意书名单显示,物业预计落成期为2016年12月31日,预计楼花期(即由现时至取得入伙纸)长达29个月。

传统智慧告诉我们,投资要获利基本规条是「低买高卖」,由于新楼对发展商来说只是投资项目,所以就难免令人将投资理论套在卖楼智慧上,认为发展商急于卖远期楼花是预测到未来的楼价会跌,基于赚到尽的心态所以要衬市旺的时候尽量清货,就算不预期楼价跌,也预期利息将会掉头向上,早日套现还债避免增加利息开支。

以上的论点不一定是错,但也要看对手而定,好像有个发展商把优质地段的物业囤积十年以上才拿出来卖,纵使物业以现楼发售,笔者也大胆假设他一定觉得楼市已见顶,因为该发展商可以视囤货期间的差饷、地租、管理费、水电、维修等开支如无物外,再进一步忽略套现去投标新地皮再起楼投资的机会成本,为的只是等待最好的时候去卖得好价钱,既然现时终于发售物业,还不是觉得黄金时机已到?

不过投资物业并非如买卖股票般简单,低买高买便可,尤其是以卖楼为主要业务的发展商,每年都会设定卖楼目标以维持公司利润不会大幅波动,基本上能够卖的物业就要立即推出,与此同时,政府为了增加住宅供应,除了接受低价卖地之外,同时把物业楼花期延长至最长36个月,既可增加可发售单位数目,又可帮助发展商快些套现来投资其他地盘。政府已大开方便之门,发展商不好好响应一下也相当合理。

翻查一下新鸿基的年报和相关新闻,得知新鸿基有多个地盘正动工兴建中,部份地盘更把单位拆细增加单位数目,看来卖天晋IIIA是追数满足卖楼目标居多,睇淡后市之说会否一厢情愿。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com