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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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岚山起居手册

   2014年08月26日(Tue)
2014年08月26日(Tue)
【28Hse.com】  
位于大埔凤园的岚山经过一轮热烈讨论和热卖之后最近就沉寂下来,近日此新盘又有新一轮攻势,推出21个「1+亲」不成而要独立发售的开放式单位,该批单位相比起「1+亲」单位发售时价格上升13-32%不等,扣除15%即供优惠后售价约为177-215万元,尺价比三房单位为高。

由于「Lump sum」细,所需杂费并不多,不如衬此机会又重温下从价200馀万楼宇所需印花税是多少。

香港永久性居民在香港没有拥有其他任何住宅物业
200万以下:$100
200万至235.176万:$100 + 楼价-200万的馀额的10%

以上人士买入岚山开放式单位,就要俾100 - 15,200元印花税

香港永久性居民在香港拥有其他任何住宅物业
200万以下:楼价1.5%
200万至217.6万:$3万 + 楼价-200万的馀额的20%

以上人士买入岚山开放式单位,就要俾26,550 - 60,200元印花税

笔者最近也曾去过岚山现址参观,由大埔市中心前往,的确需要不少时间,沿途又没有有盖通路,过程绝对不好受,不过又倒过来想一想,二百万左右就有新楼住,又可享用会所,总好过市区买间大少少的单幢新楼,只有个豆腐润般细的会所,连泳池也欠奉,价钱却要三、四百万,足足一个double!

岚山无可否认是很隔涉,但附近有不少村屋设有士多及食肆,邻近最近的消费点是富善商场和大埔超级城,有齐生活所需的店铺如老麦、七仔、西饼店等,想买生活用品及解决三餐需要应该不成问题。

嫌家居面积太细的话也不要紧,屋苑有会所可供休憩之用,甚至可以发挥悭家本色,在会所由早坐到夜晚,说不定电费和水费也节省不少。

虽然说步行前往大埔市中心路途遥远,不过每天十馀分钟来回散步却是一个不错的运动选择,政府不是鼓励我们每天运动三十分钟吗?这一来一回刚好符合目录,既健康又环保。

屋苑的车位与单位比例一如多份报章描述的1:8左右,想直接驾车停泊屋苑内看来要碰点运气,可幸岚山有单车径前往大埔工业邨的车位,由屋苑踏单车前往该车位只需五分钟,再踏远少少,富善邨有75X及73X前往九龙及荃湾,到隧道口更可以用八达通优惠转乘多条路线,此等乡郊生活倒是另一番体验。

且看正式推出发售之时,投资者和自住者的比例是如何。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com