28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[隼备买楼] 分类新闻   

市区楼大斗细

   2014年08月07日(Thu)
2014年08月07日(Thu)
【28Hse.com】  
大埔一个新楼盘推出实用面积仅177尺的劏房单位引起极大回响,有人说这是某集团才想得出来的好东西,有人说都唔知训边,同时也有人提供设计方案,足够两人居住,又说百零万买到新楼是很难得的事,可见事情是好是坏,在乎你怎样看。

近年市区也有不少新楼以开放式单位开则,实用面积不见得大很多,例如红磡的芜湖居、荟点等单位实用面积仅为二百馀尺,而位于必嘉围的御悦,最细的单位实用面积为185尺,比大埔的新楼盘大一点,笔者曾参观该楼盘现楼单位,发觉厅区真的与一间套房差不多大小,为何市区劏房单位就没有问题,新界楼有劏房单位就犹如杀人放火一样?

我们要知道发展商兴建住宅单位不单独解决市民置业需要,还要顾及投资者的需要,中上价楼的回报率已经偏低,再加上双倍印花税,实在是无利可图,与此同时,香港市民的收入是上升了,但也懂得精明消费,要每月花上巨额租金每月为业主供楼,实在不是味儿,要减低租金开支,可以租大一点的旧楼或细一点的新楼,不过新楼可带来少许虚荣感,又可以有好一点的配套,于是租客大多愿意租细一点的新楼。于是兴建多一点细单位是满足了投资者的需要。

另一原因是政府近年的批地条款多数设有限尺和限量条款,前者限制了单位大小不可超过某个指定尺数,后者限制了屋苑一定要提供某个数量的单位,两个条款都限制了发展商要兴建多一点细单位,发展商为了应付批地条款,又可满足投资需要,都很乐意兴建多一点细单位。由此可见,未来的中小型单位数目只会有增无减。

发展商只是按市场需求兴建楼宇,既然现时政策和投资取向都偏向利好细价楼,那物业市场上以中小型单位为主流也是合理不过吧。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com