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私人楼都有老幼共融

   2014年07月15日(Tue)
2014年07月15日(Tue)
【28Hse.com】  
私人楼都有老幼共融

长实新盘岚山的177尺超细单位之谜终于由发展商解开,原来真是预计相邻单位购入一起使用,还有一个名字:「1+亲」单位组合。主要针对大家庭等买家而设,长者或年轻子女既可享独立生活空间,但同时可方便互相照应。

房协推出乐融轩,上层是出售单位,下层是老人宿舍,贯彻「长幼共融」的概念,方便一家人住就近,但又有各自的私人空间。这又与「分支家庭」的概念不谋而合,就是一些父母希望子女住在就近,但一来缺乏足够一家人住的大单位,子女又想有独立的私人空间。

「1+亲」单位组合可以大单位由父母居住,子女则住在隔邻的小型单位,甚至连煮食都不需要,食饭时候就到旁边的老家开餐,然后返回自己的私人天地,甚至连打通两个单位都没有需要。

二十多年前天水围嘉湖山庄,发展商长实也曾经推出一手自制相连单位,只要买家购入两个相连的单位,就可以要求发展商在建筑时就将两个单位打通,业主在入伙时就已经有个大单位使用,又可以悭一笔装修费了!

但系由于现时的住宅附设环保设施,政府是为每一个单位可享用的豁免面积是有上限的,环保露台可豁免22尺,工作平台可豁免16尺,所以如果两个单位均设有这两个设施,合并成一个单位就会变成超出豁免上限而犯法。

识得睇楼则的就会发觉,岚山这个蚊型单位是没有任何露台或平台的,所以即使打通两个单位,也不会超越豁免面积的上限!

而由于印花税是采取累进计算,一个大单位的印花税率,是高于两个细单位的印花税率,则如果夫妇分别购入两个单位然后打通,就可以交少一点印花税。如果未来发展商将相连的单位设计成一个有22尺露台,另一个有16尺平台,则可以即悭税又不怕犯例。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com