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私人楼都有老幼共融

长实新盘岚山的177尺超细单位之谜终于由发展商解开，原来真是预计相邻单位购入一起使用，还有一个名字：「1+亲」单位组合。主要针对大家庭等买家而设，长者或年轻子女既可享独立生活空间，但同时可方便互相照应。

房协推出乐融轩，上层是出售单位，下层是老人宿舍，贯彻「长幼共融」的概念，方便一家人住就近，但又有各自的私人空间。这又与「分支家庭」的概念不谋而合，就是一些父母希望子女住在就近，但一来缺乏足够一家人住的大单位，子女又想有独立的私人空间。

「1+亲」单位组合可以大单位由父母居住，子女则住在隔邻的小型单位，甚至连煮食都不需要，食饭时候就到旁边的老家开餐，然后返回自己的私人天地，甚至连打通两个单位都没有需要。

二十多年前天水围嘉湖山庄，发展商长实也曾经推出一手自制相连单位，只要买家购入两个相连的单位，就可以要求发展商在建筑时就将两个单位打通，业主在入伙时就已经有个大单位使用，又可以悭一笔装修费了！

但系由于现时的住宅附设环保设施，政府是为每一个单位可享用的豁免面积是有上限的，环保露台可豁免22尺，工作平台可豁免16尺，所以如果两个单位均设有这两个设施，合并成一个单位就会变成超出豁免上限而犯法。

识得睇楼则的就会发觉，岚山这个蚊型单位是没有任何露台或平台的，所以即使打通两个单位，也不会超越豁免面积的上限！

而由于印花税是采取累进计算，一个大单位的印花税率，是高于两个细单位的印花税率，则如果夫妇分别购入两个单位然后打通，就可以交少一点印花税。如果未来发展商将相连的单位设计成一个有22尺露台，另一个有16尺平台，则可以即悭税又不怕犯例。