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开放式单位拣楼心得

   2014年07月11日(Fri)
2014年07月11日(Fri)
【28Hse.com】  
近年私人楼提供开放式间隔都是主流,原因是现时市区地都系靠重建得来,而重建项目都是细块地收来重建,重建后又会增加单位数量提高卖楼量,要达到量多的目标,唯有把单位间到有咁细得咁细,既可拉低单位价,又可增加供应,一举两得。

不要以为市区楼才有开放式单位,位于大埔的岚山都有提供面积177-195尺的开放式单位(注:但看图则似乎是预留俾毗邻单位业主一并买入作为工人房或子女房,也间接完美示范,限量楼就系用呢个方式去偷quota起大单位。)

虽然开放式单位面积细小,除浴室外并没有其他间隔,表面看似没有评价的空间,不过另一角度去看,就是因为开放式单位细小,拣选合适开放式单位间隔就更加重要,拣个唔实用的单位,随时要厨柜隔离就系睡床,无所谓的,但是感觉奇怪而已。

最好的开放式格局是可以明显地把屋内空间分为起居区及休息区两部份,起居区是厨房和厅区,而休息区则是睡床和浴室,要做到此点单位最好是长型,因为长型单位较容易把单位设计成这般布局。正方形的布局通常令到单位难似分隔。

至于长形单位是直向长型,即单位是窄而深,还是横向长型,即单位阔而浅好一些?开放式单位通常只有「一面单边」,即只有一边设有窗户,假如单位是阔而浅的话,就会有一只好大的窗户,这个布局要么要放床或梳化在窗口位置,要么要放电视在窗口位置,两者都会令到看电视被室外强光影响,并不实用。

另外单位的大门位置都要留意,大门开正中间就会令到墙身不够应用,要花多点心思才能恰当地放置家俱,所以大门适宜置于旁边。

一般单位最多有独立厨房,不过开放式单位则相反,最好为开放式间隔,因为单位细小再有间隔墙只会令单位更细,位置方面最好能够远离睡床一点。

现时很多开放式单位的浴室都仿照酒店的无窗设计,但酒店只会短暂居住,而开放式单位就是长期住宿,因此适宜有窗,理由是单位经已很细,假如浴室没有窗,秽气就会容影充斥室内,做成卫生问题。

总结开放式单位宜窄而深,令单位可以分开起居位和休息位,浴室要有窗就较为理想。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com