28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[隼备买楼] 分类新闻   

原区安置的定义

   2014年06月17日(Tue)
2014年06月17日(Tue)
【28Hse.com】  
上星期五是深水埗区的海坛街重建项目最后收楼限期,有两户居民认为收购价太低,不能在同区换楼而拒绝迁出,其中一名居民认为赔偿金额连邻近「最贱」的屋苑「港湾豪庭」也买不到,相当之不合理。

现时港湾豪庭的实用尺价约11,000-13,500元,视乎楼层与景观而定,以一间两房单位约400尺实用面积计算,理论上440万都可以买到一个单位,假如受影响户想买一间和原址面积相约的单位,即660尺左右,那么就只能买最大的四房单位,实用面积也不过是603尺,售价却要700万以上,的确是买不起。

可是受影响户要求的是原居安置,港湾豪庭虽然和海坛街相隔两条街,步行距离约为五分钟左右,可是两者不属于同一区。按选区分界图记载,港湾豪庭和邻近的亮贤居一样,位于油尖旺区内,而海坛街就如文章开首所说,位于深水埗区,受影响户用邻区的港湾豪庭作为参考,未免有点不公平。

楼市过去有中环中心论,即距离中环愈近,楼价就愈贵,现时就有九龙站中心论,即愈近九龙站,楼价就愈贵,用实例说明一点,九龙站住宅尺价平均超过两万、奥运站一带平均万五,而位于奥运站与南昌站之间的大角咀,平均尺价万一、二左右,当中奥运站与大角咀只是一街之隔(即樱桃街及深旺道),隔了一条街尺价已经有折让,那么港湾豪庭与深水埗也是一街之隔,尺价有折让也是理所当然。

海坛街重建户应该用同区的物业作参考,例子有早前极速沽清的丰汇,实用面积尺价8000-12000不等,当时最平的三房单位,实用面积约600尺左右,售价是500万左右,假如受影响户能争取优先认购权,在同区楼换楼的愿望早已达成,既不用被迫买「最贱」的港湾豪庭,也可以入住全新物业。可惜丰汇早已沽清,受影响户唯有物色其他同区物业吧。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com