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猜猜四叔想捐边幅石硖尾地

   2014年06月09日(Mon)
2014年06月09日(Mon)
【28Hse.com】  
四叔李兆基又话要捐地俾政府,呢次再唔系新界环头环尾的农地,而系位于市区石硖尾,可建2000-4000个居屋单位的大地皮,虽然四叔话只系初步倾计的阶段,不过无讲实系边度,市场上又开始竞猜无奖游戏,齐来估下到底打算捐出边块地皮。

根据恒基地产的年报资料,集团持有石硖尾巴域街1-15号及21-27号,耀东街3-4号和7-8号,看似好散收收,实际上系一幅好完整的方型地。呢幅地皮占地大概是6倍恒地邻近楼盘晓尚咁大,以晓尚有138个单位来推算,6倍即系800多个单位,距离2000-4000个单位有一大段距离,估四叔捐呢幅地的朋友们恐怕捉错用神了。

再加上四叔捐的是私人持有的地皮,而不是恒地拥有的地皮,所以从恒地年报找寻答案如同问和尚借梳。要找到正确答案,应该系考察一下四叔私人持有,或作为董事的公司持有的土地,恰巧四叔为董事之一的香港平民屋宇有限公司就拥有一块大土地位于石硖尾,就是大坑西新邨的地皮。

呢幅地皮是1961年政府批出俾平民屋宇有限公司兴建廉价出租楼宇,现时有1,603个单位,批地时有条款写明进行任何发展及重建时,必须要向城规会提交申请及总纲发展蓝图,以及向地政总署申请契约修订及补地价。另外未经政府同意下,平民屋宇有限公司又唔可以转让、抵押该幅土地或者楼宇单位。

平民屋宇有限公司也曾于2005年提出重建大坑西新邨计划,按9倍地积比发展私人住宅,可是受到邻近南山邨及大坑东邨居民反对而不了了之,而根据修订后的石硖尾分区计划大纲草图,大坑西新邨日后重建只能按地积比5.5倍发展,兴建不高于90米及130米的楼宇,远低于平民屋宇有限公司可作任宅(甲类)地带的期望。

既然幅地又唔可以用作抵押,即不能用作套现之用,重建又有多番障碍,政府也表示希望该地皮重建后仍然作为公屋或居屋,在现时政府盲抢地也不成的困局下,做一个顺水人情捐幅市区地出来起居屋,既可满足政府愿望,又可改善社区,再可完成四叔捐地的心愿,绝对是一个大功德。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com