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[隼备买楼] 分类新闻   

楼市再也不是一块铁板

   2014年05月29日(Thu)
2014年05月29日(Thu)
【28Hse.com】  
大埔白石角及启德发展区的地皮,分别由鹰君集团及会德丰地产投得,前者共收到4份标书,中标价为24.12亿元,折合尺价为3300元,比市场估计下限还要低17%; 后者共收到11份标书,中标价为25.2亿元,折合尺价为6100元,为区内已出售地皮中第二高。

启德地皮可建住宅41万平方尺,并有限量要求,要兴建最少630个住宅单位,白石角地段可建住宅73万平方尺,没有限量限尺条款。

从两块地皮的标书数量及中标尺价可以看出发展商对市区地段仍有刚性需求,对新界地段则抱尝试心态,搏低价投得地皮。事实上市区受制保护海港条例,已无法利用填海获得更多土地,再加上自三辣招订立后,发展商避免收购旧楼要应付额外15%买家印花税支出,间接窒碍旧楼重建进度,而额外印花税一方面诱导业主惜售(因好不容易才能捱过三年),另一方面新买家又至少三年内不卖楼,双龙出海下市区地段和住宅单位只有卖一间少一间。

双辣招(额外印花税及买家印花税)已于立法会三读通过,日后如加辣要先审议、后订立,减辣却可以先订立及审议,在易减难加的情况下,双辣招可以成为长期政策,那么市区楼的买少见少情况只会更为严重。

相反新界地仍有大量供应,单是东北发展区及洪水桥发展区,再加近日提议的元朗南及锦田发展计划,可以提供地皮供未来十至二十年发展,假如政府能够打开缺口,开发动不得的郊野公园,就会令新界区的地皮供应再一步增加,如此一来,新界地皮又如何有上升空间?

尽管不少地产界分析员预测今明两年楼价会下跌,以目前政策及供应量推算,市区楼价应会跌少少甚至持平,新界楼就会比预测跌幅为大,不过有危就有机,衬此回落机会,买入有潜质的新界地段住宅,下一升浪就会是大赢家。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com