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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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认购环宇海湾前必读

   2014年05月23日(Fri)
2014年05月23日(Fri)
【28Hse.com】  
长实同南丰合作发展,位于荃湾东部的屋苑环宇海湾终于都出价单,由于呢个屋苑系政府公布放宽双倍印花税退税安排的首个项目,也是近一年发售的一手屋苑中规模最大的,用来测试市场水温就最好不过。

针对市场意见认为放宽印花税有利换楼活动,环宇海湾首批价单都提供有利换楼的付款办法,例如提供二按,总按揭金额可达楼价的85%,减轻换楼人士的首期付担,另外也提供不周折扣如送印花税、即供优惠等,最高可得到折扣达15.75%。

首批价单只有1,3,7座单位可供发售,第一座发售的单位是三、四房的大单位,第三座发售的是两房及三房单位,第七座发售的是两房单位。以下是单位简介

单位资料及景观

第1座A 4房 902尺 1067.9万-1234.2万 望青衣北海景
第1座C 3房 714尺 794.1万-920.2万 望荃湾路
第1座F 4房 914尺 1138.6万-1309.6万 望青衣北海景

第3座B 2房 490尺 562.6万-662.7万 望青衣北海景
第3座C 3房 694尺 628.9万-796.5万 望荃湾路
第3座D 3房 696尺 669.8万-828.4万 望荃湾路
第3座E 3房 765尺 813.1万-942.3万 望青衣北海景
第3座F 3房 713尺 767.9万-934.1万 望青衣北海景

第7座D 2房 483尺 535.2万-644.6万 望荃湾路
第7座E 2房 498尺 613.5万-712.7万 望海滨花园/青衣南海景

资料来源:单位资料来自环宇海湾官方楼书、价单,景观资料为个人估计

望荃湾路单位尺价较平,而海景单位实用尺价普遍过万,较邻近二手屋苑如海滨花园及海湾花园稍高。

第1座及第3座45楼以上单位可越过前面海湾花园及海滨花园而望到超开扬景,不过价钱也明显贵了一截。

单位间格评分

两房单位中以3座B较好,因为7座D单位有危险走廊,而7座E单位就有危险走廊,厕所没有窗及单位布局欠佳。

三房单位中各单位评分相若,不过第1座C及第3座C及D单位有特大窗台,厅的另一边又有大幅大窗,似乎欠缺实用。

四房单位以1座A较好,因为F单位一幅大主力墙。

交通配套
由屋苑行去荃湾西港铁站大概8分钟左右,另外海滨花园有巴士及小巴。

商场设施
屋苑不设商场,购物设施要倚赖邻近的海滨花园及海湾花园商场,另外可步行或乘车前往荃湾市中心购物。

未来发展
荃湾西站有多个住宅项目陆续兴建,屋苑第1座旁的TW6项目正在兴建中,屋苑后面,现时为临时停车场用地已被规划为综合发展区,未决定起甚么,第7及第8座前的地盘会用作兴建学校,值得一提是距离第8座约500米,现时为临时停车场的用地已被规划作兴建骨灰龛。

付款办法
分建筑期付款及即供付款两种,建筑期付款可获折扣4%,即供付款可获折扣4%,即供付款须要在签临时买卖合约后120日内全付,假如6月开始发售,选择即供的买家10月前要上会全付馀额,根据楼书物业预计2015年首季入伙,假设是3月入伙的话,买家就要先供5个月楼,大概就是楼价的1%左右,所以两个付款方法分别不大,当然买家担心物业未能如期交楼的话,宜俾多1%楼价选择建筑期付款,免得又要供楼又要租楼失去预算。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com