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[隼备买楼] 分类新闻   

政府真的预演减辣吗?

   2014年05月13日(Tue)
2014年05月13日(Tue)
【28Hse.com】  
传闻政府会放宽双倍印花税的退税期限,其中一项是由原先签临约买入第二层楼当日起计改为买入楼花的话,就由楼花收到入伙纸起计六个月;现楼就改为签署正式买卖合约起计六个月,地产界人士认为这是减辣的预兆。

未分析这个措施是否减辣的序幕前,先看看措拖实行后对市场的影响。首先一如地产界人士认为,此措施对一手楼销售有利,因为新楼大多要半年后才收楼,还有很多变数令收楼日期延迟,而买家又需要在买入单位后半年内就要卖楼以享有退税优惠,假如买家要退印花税的话,就会有一段时间无楼住但新楼又未入伙而要租楼,相关开支足以令准买家一动不如一静,令到楼市成交冰封。

由于新楼变相有较长时间换楼,最明显影响是鼓励购买力转移至一手市场,令到二手楼的需求下跌,从而有助楼市继续有秩序地调整。

至于地产界人士认为这是减辣的预兆,笔者就不认同,因为政府千辛万苦才能把SSD及BSD立法通过,日后加辣要先审议,后订立的方式才能实施,但减辣却可以先订立后审议,在此规则下政府如非非常时期,也不会轻影考虑减辣,更何况现时楼市刚性需求仍然存在,要短期内进一步减辣未免时机未到。

反而放宽双倍印花税退税安排可以吸引人买入楼花换楼,就算未能买入楼花,释放出来的购买力也可望回流二手市场,重新刺激中上价楼市场的成交,从而减少资金追逐细价楼,再进一步,刺激换楼活动又可释放更多细单位出来,细价楼在需求及供应管理双管齐下调控,就可望扭转过去一年只有细价楼上升的现象,令市民容易一点上车。

顺带一提,政府在政策上放宽之馀也要执行上优化部骤来配合,好像BSD要香港永久居民宣誓自己是永久居民身份就是严重扰民行为,那要身份证来干么?
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com