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[隼备买楼] 分类新闻   

陈总,是咁的,唔系几多钱楼都做到九成按的说

   2014年05月07日(Wed)
2014年05月07日(Wed)
【28Hse.com】  
金管局总裁陈德霖系立法会财经事务委员会上解画外汇基金第一季只赚111亿的同时,表示「600万元以下果D我地叫上车盘仍然可以借到7成...」,接著表示金管局对于上车盘是较为宽松,令到年青人能够容易置业。

先不要说600万楼是否上车盘,不如又来计一计数,睇下依家买楼要预几多资金。

楼价 最低首期金额 印花税 经纪佣 最少资金
300 万 30万 4.5万 3万 37.5万
400 万 40万 9万 4万 53万
500 万 100万 15万 5万 120万
600 万 120万 18万 6万 144万

以现时按揭保险的条款,600万楼最多只可做8成按揭(并非陈总所说的9成按),即是说600万楼要俾120万首期,加印花税18万,再加经纪佣6万,另加律师费及各项按金约一万多,合共要有145万多才够找数。

陈总的定义中有提及一成首期都可以置到业,如果把上车盘定义为「能够做到九成按揭的物业」,根据金管局的指引,四百万或以下的物业才能做九成按揭,那么上车盘的定义应该是指四百万以下的物业才对。

趁此机会,我们又重温一下按揭上限与楼价的关系。

按揭上限 最高楼价
9成 400万
8成 600万
7成* 686万*
6成 1000万
(* 虽然官方数字系700万以下物业可做7成按,但系最高按揭额只系420万,所以686万以上实际上无做唔倒7成按的)

无论是四百万又好,六百万又好,能够被大众市民负担到的就是上车盘,另外政府也没有为上车盘作出官方定义,只有按住宅物业面积分为ABCDE五类住宅。

既然如此,官方机构无缘无故形容某些价钱范围的楼为上车盘,就好比多年前某官员形容40,000元的红酒为「中价红酒」一样,只会觉得金管局总裁只在说些风凉话。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com