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[隼备买楼] 分类新闻   

假如一手楼销售条例再收紧的后果

   2014年04月23日(Wed)
2014年04月23日(Wed)
【28Hse.com】  
一手楼销售条例中,发展商须要为拟发售单位最少在发售日期前五日定价,不过没有规定发展商在发出价单后可以更改售价,因此有发展商就乘此方便来make noise,方法很简单,就是先在价单上把一两个单位定得特别低,令市场焦点集中在这几个「劈价盘」身上,可是这些单位并未列入销售安排的单位名单内,假如单位热卖,发展商便有空间回复之前的劈价盘售价都正常水平,结果,无人能够买到最初定价的劈价单位。

这种销售方式当然受到非议,可是这是一手销监局给予发展商的方便,发展商也是按市场走势作合理的调整,只能够说,发展商只是做生意。

关于一手楼的销售监控,自九十年代起至今已有不少改善地方,由昔日打击排队党,到后来杜绝内部认购,到今日由抽签决定拣楼次序。价单方面由过去发展商随意叫价到今日要公开最少五日,都可以看到每逢发展商高调地利用条例漏动得到利益后,有关当局就会短期内收紧措施,可以预计,一手楼销售条例可以有改善空间,杜绝发展商于发布价格后更改价钱,甚至可能再进一步,不能分批卖已出价单的单位。

当发展商发布价单的灵活性减少后,就会出现两个情况,一是发展商避免开错价(太贵)令到难以销售,开价时会倾向贴市价推盘,从而拉近一、二手楼的距离,到时二手楼要提升竞争优势的话就只有减价求售,循环效应下就制造了楼市下跌机遇。第二个情况是发展商会比以前更惜售,但是未来供应不断增加,最终发展商都会因为囤积太多货尾而要大手推盘促销,到时市场一下子有大量供应又会是一个买平货良机。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com