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人工岛为楼市带来利好信号

   2014年04月10日(Thu)
2014年04月10日(Thu)
【28Hse.com】  
东大屿山发展的重点是交椅州建立人工岛,创造第三个商业中心,避免大量消费活动过份集中在香港岛及九龙,不过近日有报道指政府内部传出多个版本,一时又话起几个岛,一时又话会填海至长洲以南及南丫岛以北。

其实所谓内部文件,大多是重温政府早在1985年的规划,再移花接木并合而成,简而言之,即是没有落实任何方案。

回顾当年的规划,人工岛是用作建造货柜码头,当时的考虑是腾出市区土地用作起楼之用,不过现今时移世易,市区发展已见饱和,加上大屿山机场落成,与其继续扩展市区,不如另外辟地开发新区域用作分散人流也是上策。

并非所有土地都适宜建住宅,以中国人传统而言,住宅大多依山而建,除了是传统智慧有靠山带来安全感之外,在自然角度上也无咁食风。笔者也曾建议东大屿山填海,不过并非在海中心的交椅州建人工岛,而是在大屿山东部填海与邻近岛屿连接,也是基于上述考虑。

如今交椅州的人工岛方案尚未落实,又出现了多个版本,实在不难令人误会政府只是摆姿态平息没有足够地皮建屋的忧虑,可是事实却迫在眉睫,预计政府在2017年卖完手上的土地储备后就没有新地皮提供,可以预期2020年开结楼宇供应会再次紧张起来,市民再次为层楼而烦。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com