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居屋交楼标准大误解

   2014年04月07日(Mon)
2014年04月07日(Mon)
【28Hse.com】  
白居二去年批出5,000个名额之后今年未闻会再推,新居屋到今年年尾才有得申请,不过想抽居屋又无需要等到年尾,六月份就可以申请位于大澳,前身为公屋天利楼的天利苑。 最近有杂志记者撰文揭示天利苑的内栊,有以下的评语:

「经改装后仍是一般公屋的无间隔设计,需要业主自行间房」
「厨房及厕所只铺设最基本的瓦仔,连向来居屋必备的厨柜也欠奉」
「厕所亦不能奢望有浴缸或企缸」
「部份厨房锌盆底部有锈渍,坐厕喉管疑渗漏出现大摊污渍,地下部份墙身出现裂痕」

可能记者朋友误会了私楼的交楼标准和居屋一样,就尝试用检视私楼的角度去睇居屋,可是居屋决不能与私楼相比。

只要一打开房署提供的平面图,都不难发现过去的Y2、Y3型,以至近年的和谐式设计都是没有间隔设计,要业主自行间房的,只有风车型、十字型、新十字型及康和式居屋,或者是私人参建居屋的内栊才是有间格的。其实业主会更喜欢这类没有间隔的设计,可以按个人需要设计,又可避免因间格不合需要而拆墙,符合环保需要。

居屋不同私楼,标榜的是实而不华,向来交楼标准都是无胚房的,笔者曾参观朋友刚入伙的居屋油翠苑都是同等规格的,无必要为天利苑特别看待的。 也由于毛胚房设计,业主购入后可因应个人需要加设浴缸或企缸,夹硬以此点作攻击未免有点吹毛求疵的感觉。

天利苑前身为公屋龙田邨天利楼,于1995年落成及入伙,由于入住率偏低因此全幢收回并改为居屋发售,可以想像部份单位是从来未有人住过的,早前发售的天颂苑、油翠苑等都因为长期空置而出现各样问题,更何况天利苑这个落成接近20年的物业?

至于为何不重建发售,既然当年发展商打算拆卸红磡红湾半岛(即现时海滨南岸)重建都惹来大量反对声音而搁置,以现今政治环境下,更不见得政府会得到优待。 笔者早前已分析过买入天利苑的庞大机会成本,以上对单位的评价可说是小巫见大巫。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com