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新世代买楼模式之2-做个好租客

   2014年03月11日(Tue)
2014年03月11日(Tue)
【28Hse.com】  
上回提要,买层旧楼收租,再自己租新楼住系一个可以用少点成本住靓屋的方法之一,不过租新楼可能会平......头果两年,之后租金就会走会正轨,即系有大幅追加的风险。咁一系就接受大幅加租,一系就每两年搬一次,搬一搬都唔少钱啦。

呢度有一个假设系业主只向钱看,两年后唔忧租唔出必定加租赶人走。但系又唔会认为换租客都有一定风险,如果系好租客,顶多象徵式加少少,甚至唔加租住到租客搬为止。
要成为好租客,除左准时交租之外,如果能够做到以下几点就更加好

1. 最好早几日交租
2. 无乜特别就咪烦业主
3. 家中有少问题, 如爆左个灯胆, 甩左几粒马赛克, 墙边有少少甩灰, 我都系当DIY 乐趣咁自己搞左佢.
4. 交番间楼俾人时, 自己或者搵姐姐抹番乾净晒先交番俾人

可能有人会笑以上行为系傻仔行为,不过将心比己,有个人住到企企理理令自己唔驶点执就可以再租出去,之前平左的租金都值回票价吧!

至于两年搬一搬的问题,财务上, 当每两年搬一次, 当每次搬的成本 (搬运+ 空租+ 佣) 约2万元左右,20 年间分十次俾都只系20万。理论上远低过装修一次的成本(住一间屋20年,随时要装修两次)

无可否认每次搬屋系一件好烦的事,尤其有小朋友的话难度更会提升,不过本文前提系用最抵的方法住最好的楼,辛苦少少都无办法了。

呢个提议是否人人合用呢?年纪大的朋友又适合吗?

现时家租楼业主大多要求租客有工作证明才愿意租出,年纪大又无工作证明要么被拒绝租楼,要么要交多一点租金才能打动业主。

不过咁,年纪大的朋友一系有家庭,一系要对投资行为保守一点,呢个新世代买楼模式的确对35岁以下的朋友较为适合。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com