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[隼备买楼] 分类新闻   

新世代买楼模式

   2014年03月07日(Fri)
2014年03月07日(Fri)
【28Hse.com】  
过去好多人买楼只有一个概念,就系买到自己的心头好,所以又要考虑居住条件,又要考虑返工去街方唔方便,更甚系又要新净又要抵买,结果就系甚么都买不到。

另外众多发展商都表示楼价难以大跌,因为建筑成本上升,查实唔只建筑成本,装修及大小工程的人工都上涨了不少,就算买到楼,都还要花钱去装修,买楼真系要勇气外还要金钱!

成本上升同时令人联想起通涨问题,再加上持续低息环境,中港股票市场表现呆滞,资金一系在银行收低息,一系在股票市场胡里胡涂地蚀去,要保持购买力,唯有买楼。

回应第一段的观点,好多人只会考虑新楼,或入伙数年的半新盘,贪其新净又有会所,换来的代价就系捱贵楼,因为过去数年新楼往往比二手楼有两至三成溢价,就算最近发展商劈价兼打折当送税,卖价仍然与二手楼差一截。结果就系捱贵楼。

笔者有一位朋友曾说道:麦当劳的东西好食,经常去光顾便可,无需自己开番间卦?!其实住新楼亦如是,只要租便可以了。

在投资角度而言,买新楼是严重犯本的行为,因为新楼的收楼时间十分接近,即系话市场上会一下子有好多相似的货物流出市面,结果就系令到市场供应增加而要减价,我们都不难见到每逢新楼入伙,都有不少劈租劈到平过旧楼的报导吧。

咁就有条好简单的数学,旧楼同新楼差唔多租金,但系旧楼卖得比新楼平两三成,咁点解唔买间旧楼收租,再租新楼?

在租新买旧呢个概念下,买楼再也不用考虑太多个人需要,因为买左都唔系自己住,只需要考虑易唔易租出去同埋回报率多少便可,咁买楼的机会便会增加,无需要为无件实物揸手而烦恼。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com