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太古坊变天又俾贴士大家

   2014年03月03日(Mon)
2014年03月03日(Mon)
【28Hse.com】  
太古坊终于同政府达成协议,用5亿现金加太古城中心第3期10层楼面,再帮埋政府搬写字楼,令到太古地产终于可以重建前身为工厂大厦的和域大厦、常盛大厦同埋康和大厦。

和域大厦已率先重建并预计2018年完成,待常盛大厦同埋康和大厦都重建完成后预期鰂鱼涌又有一番新景象。

现时太古坊经已为多间银行及金融机构的后勤办公室,有部份办公室设于待重建的三间大厦里面,落实重建后有不少公司会搬出,由于商业活动下降,预计对周边屋苑的租务需求有一定的影响。在需求下跌加上整体地产市场价格下跌下,港岛东的物业价格可望会跑输大市,也就是说,一般专家认为大市平均跌10-15%,港岛东物业可能跌得更多。

不过港岛东的前景不宜看得太淡,太古坊重建后会提供大量甲级写字楼,无论格调及数量都非现时由工厦改建而成的写字楼可比,预期之前搬离的公司有机会重新进驻外,也能吸引一些抵受不了中环、金钟等地贵租金的公司迁址于此,商业活动及价值立即提升。

另一点要留意的是港岛线一分为二建议的契机,现时有不少地区人士反对把港岛线一分为二,令到鰂鱼涌至柴湾站出入的乘客要转车才能到中环、金钟等地,颇不方便,可是却没有留意新港岛线能直接前往会展、添马、香港站再到东涌,全部都是香港未来发展的聚焦地,改线意味著更方便(起码无需转车)能直到新发展的地段,港岛东居民应该高兴才对。

现时筲箕湾已经有多个重建地盘开始动工,也有多宗旧楼重建洽谈中,似乎发展商也早感觉到港岛东的发展机遇,早著先机抢先发展。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com