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[隼备买楼] 分类新闻/文章 ...
作者:梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com

【隼备买楼】 如何精明地向下换楼

2017年12月28日(Thu)
【隼备买楼】一般人换楼只会想到向上换,即两房换三房,弱区换强区。这样做可以改善居住环境,但换来更大负担。其实换楼也可以向下换,例如大两房单位换细两房单位,只要条件适合,这样向下换可以减轻居住开支,适合未来充满变数的楼市。 最近有一宗换楼个案,有业主以918万卖出2012年用589.7万买入的596平方尺屯门西铁上盖盘,账面获利328.3万之后换入元朗西铁上盖盘,实用面积443尺,买入价为685万元。 ...

【隼备买楼】 地产资讯准确性是很重要

2017年12月01日(Fri)
【隼备买楼】今日睇报纸俾一宗二手买卖吓了一下: 美孚新邨2房1,520万。笔者心想这是新盘的价格还可以,放在接近50年楼龄的美孚新邨就明显错价。细阅内文之后就发觉完全是另一回事,单位是建筑面积1480尺,实用面积1110尺,采用三房套房间隔,用报道的实用面积计算,尺价是13694元,整件事就真相大白,也不是错价。 不过真相大白不代表报道真相,因为美孚新邨的实用面积是各大地产代理在2013年1月1日之后,...

【隼备买楼】 公营房屋位置拣楼全攻略

2017年11月21日(Tue)
【隼备买楼】过去公营房屋的功能是为大众市民解决住屋问题,上世纪有居者有其屋和租者置其屋计划后,不少市民可以买到单位,一住就几十年,可以安居之馀,仲顺便藉楼市上升累积了财富。居屋和租者置其屋计划曾经中断过,居屋已经恢复发售,租者置其屋就没有重启,想买公屋单位就依赖绿置居,暂时只推出新蒲岗景泰苑。 特首林郑在施政报告中宣布把绿置居恒常化,恒常化后的第一个项目就是火炭的项目,提供4000个单位,原定计划中的公屋项...

【隼备买楼】 房策分析(1):不要错误解读特首房策

2017年11月14日(Tue)
【隼备买楼】林郑的第一份施政报告已经宣读了个多月,立法会也表决了致谢议案。现时才写相关分析似乎太迟!因为在下看过一些分析,认为有个别分析员是错误解读了相关政策,于是也想发表一下分析,让大家从不同角度分析楼市。 反对派最常用的说法,就是用纳税人的钱去帮一小撮人得益,今次也不例外,有人说港人首置上车盘是用纳税人的钱帮人置业。事实是首置的土地来源是私人发展商拥有或者从政府购买的土地,透过地契条款,规定发展商要...

【隼备买楼】 买新楼四大攻略

2017年11月06日(Mon)
【隼备买楼】自上篇回到未来看楼市后,在下终于从未来重返现在,继续为大家唱好楼市。 现时楼市由新楼主导,买不到新楼也不愿回流二手,不是二手没有笋盘,只是二手入场门槛高,又没有呼吸plan帮助人买楼。既然新楼当道,不如就重温四大买新盘攻略,买错楼要锁三年很痛苦的。 先说明一下,在下不是教大家如何买新楼,而是怎样拣间好的新楼 攻略1:品牌大过天 食饭去网站睇下有几多正评才会去,最好是有米芝莲加持...

【隼备买楼】 回到未来估楼市

2015年10月22日(Thu)
【隼备买楼】最近网上话题是三十年前的电影「回到未来」剧中描述的未来一刻已经到达,有些剧中讲述的「未来事物」已出现,有些却没有,所以话预测未来的事物,只可用来参考,不是一定会发生的。 楼市开始有转势迹象,又有投行分析预测楼价会跌17%,这个数都几「零丁」,单凭这点已上位成功,准确与否已不重要。 市区的蚊型盘已开始滞销,单位细、楼花期超长,尺价又贵,加上未来大把同类单位推出,未来卖楼如果继续吊起黎卖,...

【隼备买楼】 #新楼系列 第四季新楼又系开细

2015年10月19日(Mon)
【隼备买楼】发展商推完两个劏房大盘,大角咀的利奥坊晓岸和红磡的环海・东岸之后,今个星期未有焦点新盘推出市场,只有数个货尾盘推出,卖点可能是全属大单位,买得起的买家唔驶再研究个单位到底可以点用。 第四季想买新楼的朋友又要同发展商讲「我要大单位」,不过发展商就继续跟佢意思来做。睇新闻报导发展商又准备推出新的楼盘发售,今次的焦点地区是元朗区,市中心的代表分别有长实的元朗邨旧址「世宙」,信和、嘉华的朗屏站项目「...

【隼备买楼】 大角咀新盘「利奥坊晓岸」

2015年10月11日(Sun)
【隼备买楼】政府一话要增加供应,除了增加地皮供应之外,发展商都好配合,就系将个单位有咁细间到咁细,既可减低入场费,又可以增加单位数目。又唔好以为市区先有劏房单位买,连元朗、洪水桥这些低密度住宅区都有,想买间大一点的,唯有买旧楼。 买这些新楼的人,有部份系父母买俾仔女的,美其名系帮仔女独立,说穿了就系钱多无掟驶,又唔想俾双倍印花税,唯有用埋仔女个名去避税。咁样做其实都帮左政府一个大忙,就系间接降低刚性需求...

【隼备买楼】 现时的上车盘不是用来上车的

2015年09月08日(Tue)
【隼备买楼】最近有数个新楼盘的单位面积很细,发展商更以贴近二手价开盘,令到入场费很低,对好多想买楼又唔够首期的人来说是好消息,因为终于买到楼了,问题是好消息是否好事物。 以实用性来衡量,买一层楼要等三年后才入伙,对买家来说就有极高的风险,例如烂尾、延迟入伙、三年后的楼价等因素,买家当然可以选择即供,可以保证银行按足之馀又可以尽取发展商的优惠,要做到以上这点,买家就要预留首期之外也要预留未来三年一边供楼...

【隼备买楼】 VIVA 是优质投资盘

2015年06月17日(Wed)
【隼备买楼】VIVA 是优质投资盘 长实的马头围道项目命名为VIVA,首张价单中最平单位折实价430馀万有交易,不过都系果句,拣到先讲。 再睇地段,庇利街以北实际上是土瓜湾范围,不过校网却是红磡区的35校网,附近没有大型商场,只有统称为「红苹果」的土瓜湾街市,距离约五至十分钟步程左右,交通以巴士小巴为主,路面附近交通灯位比较多,又多车上落客货,容易挤塞。要等到未来沙中线通车后才有望改善。 由...
【隼备买楼】 隽琚简评 2015年01月12日(Mon)
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