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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(10):西贡区住宅分布

   2014年07月21日(Mon)
2014年07月21日(Mon)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

看到网上有人争论天水围怎么是元朗的一部份,就正如不少人不知道,将军澳是属于西贡区的。这些争论有些多馀:某个地方属于那一区,是由法例规定的,不是你认为天水围应该独立成区就可以,就正如马鞍山乌溪沙属于沙田区,没有得你欢不欢喜。

西页区的主体人口在将军澳,直到现在都被视之为一体,但笔者早在2009年已著数把将军澳按铁路站作进一步的划分。

北部的宝琳站楼龄较高,但建筑密度和社区设施较充足。

中部以坑口站周围,是建筑密度最高的地方,起过40层高的住宅成为主流,是「八万五政策」的后遗症,居住环境欠理想

南部以将军澳站和调景岭站为主,现时多数是大型屋苑,由于较近海,密度亦较低,居住环境略为理想,即使近年的多个地盘落成,由于高度向海边递减,也保留了一些海景。

当然还有沿环保大道的屋苑,包括清水湾半岛、日出康城,以及石角路的三个项目,这些地方除日出康城少数的期数外,均与港铁站有一段距离,再加上接近堆填区,尺价也因而是较低的。

将军澳以外的地方,是西贡传统的乡郊地带,即使西贡墟也是以较低密度发展,虽然交通欠便,但住得西贡,都是被其良好居住环境吸引。

若以楼价与居住价值划分,宝琳站的性价比最高,将南会渐渐变成龙头区域,反而坑口则价贵而条件稍次,至于住到环保大道,相信都要写个忍字贴上墙,都不要抱太大的期望。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org