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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

财爷可以收紧按揭

   2014年07月07日(Mon)
2014年07月07日(Mon)
【28Hse.com】  
财政司司长曾俊华在网志内提到,最担心在暑期休会前未能通过《2013年印花税(修订)条例草案》,即实施「双倍印花税」的草案。

现时立法会的运作情况如何,相信有看新闻的都知道,虽然政府正争取议员在休会前加场,但即使真的加了,只不过继续去延续政治秀,亦都未必会去审议和通过草案。

不过,从务实的角度看,就当「双倍印花税」未能通过,太阳仍然日日升起,只不过是律师楼代为暂时保管的税款越来越多,在运作上影响力不大。当然,事事留条尾,亦不是一件好事,但这是政治现实。刀插在伤口,拔出来只会大量失血,急不来的

正如财爷在网志内引用,差饷物业估价署的五月份临时数据,显示五月份住宅楼价上升明显加快。至于中原指数,由于数据滞后三个星期,四月初是119.04,现时最新数据是121.19,只是上升了1.8%。距离2013年高位123.66还有2%,平情而论只可以说是在上落市下有上升的势头。

若果政府要再调控楼价,相信已经不能用立法的方法,可是不要以为政府就无招可出,现时金管局和按揭证券均可以从按揭贷款上下功夫,比如将二按由九成进一步收紧到八成半甚至八成,那么大量只有小量首期的需求就会被驱离市场,又或者将住宅按揭的压力测试进一步收紧,都可以带来实质上和心理上的压抑作用。

当然,结果就是初次置业者就更难上车,因为就算用到二按,都要预更多钱做首期,同一个收入可以借的钱又减少,去到尾又会回到那个问题:上车更难!
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org