28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[脱苦海讲楼] 分类新闻   

细楼换大楼时机就在眼前

   2014年07月02日(Wed)
2014年07月02日(Wed)
【28Hse.com】  
今日看某报老编撰文说:「居屋业主错过换私楼最佳时机」,很能说明事情。内容大致是白居二刚推出时,市场将未补地价的居屋价钱抢高,出现居屋在短期内跑赢大市的现象,当时是居屋业主换私楼的难得时机,可是很多人却反而认为居屋跑赢大市而入市。

结果政府最近公布,白居二的名额,只约四成被行驶,其馀六成宁愿放弃也不入市。站在政府的立场,相关措施已推出,一些市民已领情,一些市民已高价出售居屋单位,至于当时高价入市的业主,如果目的纯粹是置业安居,也可算是目的已达,能不能够说是皆大欢喜?

楼市和股市一样,不同种类的股票有时出现差价,比如之前濠赌股比地产股贵,把握换马机会,已经获益不少。同样地,当金管局对大额物业的按揭收紧,令到中价物业不能按足七成,资金流向细单位时,也是令到细价楼跑赢,不少传统的上车盘,如淘大、德宝,甚至金狮、荃中,都大大地跑赢大市。反之,一些以大价楼为主的区域,如跑马地、九龙站、奥运站等,楼价却步不前。

现时政府放宽换楼人士的双倍印花税额免期的计算,变相鼓励市民换楼,他们会买入尺价落后的大中型物业,而卖出细价楼,从大局来看,又一次细楼换大楼的投资机会出现在眼前。

相似的情况,也出现在市区和郊区的楼价之上,相对上两者的差价近年已收窄,也造就了由郊区搬入市区的机会。

当然,每个人的情况不同,未必人人都会在机会出现时行动,只是所谓「苏州过后无艇搭」,过了时机事后才后悔,倒不如把握机会。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org