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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(10):油尖旺区住宅分布

   2014年06月23日(Mon)
2014年06月23日(Mon)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

油尖旺,就是油麻地、尖沙咀、旺角的简称,是九龙传统的旧区。而透过近年大规模填海,也发展出新的地段出来。

旧区主要是工商业混合区域,以单幢楼为主,至今都是区内的特色。大角咀原初也是如此,大约在七十年代,大角咀一带的船厂开始重建为私人屋苑,包括黄埔船厂建成八中楼,四海船厂建成大同新邨,到十年前油麻地船厂重建为港湾豪庭,均是区内少数的大型屋苑。

新机场计划将油尖旺海岸进一步向外推,配合东涌线设站,出现两个全新的社区,就是九龙站和奥运站。九龙站是车站上盖大平台之上,兴建了数个豪宅屋苑,奥运站则是由车站以天桥接驳多幅地盘,陆续发展成一个个的屋苑。

另外,京士柏的英军用地,也陆续收回发展,出现另一个新社区,在山上兴建中型屋苑,纯作住宅发展,没有商场地铺,尺价也是直迫九龙站。

由此可见油尖旺住宅,有旧区和新区之分,旧区以单幢旧楼为主,新区以大中型屋苑及豪宅为主。

近年一些旧区也有一些市区重建项目出现,如尖沙咀的名铸、油麻地的窝打老道8号、旺角麦花臣汇,以及大角咀数个市区重建项目。不过碍于地盘面积有限,多数都是数百个细单位的小型项目。

新旧分明,旧中有新,是油尖旺住宅的独有分布特色。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org