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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

前有深井,今有白石

   2014年06月12日(Thu)
2014年06月12日(Thu)
【28Hse.com】  
据报早前流标的白石地皮,政府为免供应计划落空,将会于下季度再度推出。

白石原初是科学园附近的填海地,最初的五幅均由信和置业牵头的财团夺得,建成天赋海湾和逸珑湾。当时楼面地价由2007年的4,668元,升到2009年7,284元。

后来政府再将白石地皮作进一步的分拆,并在2014年开始标售,3月份出标的科进路地收流标收场,后在5月的科研路地,则以比2007年时更低的3,300元由罕有兴建住宅的鹰君地产投得。

大家可能对于鹰君地产比较陌生,可是大家对于上海新天地的瑞安罗康瑞,以及耐不耐投到地皮的富豪百利保罗旭瑞总有一些印像吧!原来鹰君的创办人罗鹰石先生,正是罗家几兄弟之父。

地皮不由大发展商,甚至连二三线发展商都没有中标,反而由稀客夺得,还要是创新地价,偏面代表行内都不看好区内的发展。而现时馀下的四幅地皮,均是没有海景以及邻近吐露港公路,价钱就更不乐观了!

虽然楼市比1997年高峰升了更多,甚至连天水围都见家乡了,但深井的楼价离当时仍有一大段距离。事后孔明去看深井,以前是连商场和学校都没有的社区,现今都有了,社区渐渐成熟,居住价值提高了。可是由于商业活动及交通跟不上,未能体验到商业价值,所以楼价也难见家乡了!

大家客观地检视大埔白石,和乌溪沙白石角比较一下:白石角起码还有个港铁站,而且项目自设商场,学校也已规划了兴建;反观大埔白石,似乎是项项都欠了一点。最令人费解的是,在规划时无视该处欠缺公共交通工具,却以低比率兴建停车位,出现数户才分得一个车位的情况,试问到此居住,又不容驾车,是不是要居民以单车代步呢?
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org