28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[脱苦海讲楼] 分类新闻   

留意下半年卖新居屋

   2014年06月04日(Wed)
2014年06月04日(Wed)
【28Hse.com】  
原本是大澳龙田邨其中一座的天利楼,被房署收回后,再重新包装为居屋天利苑,于近日开始售卖。电视新闻又再强调单位内部设施折旧甩漏,相信不用他们说,买家都心知肚明。

就正如近日又再推售的奥运站浪澄湾,亦无需多费唇舌多讲单位已摆了多年,装修家俬都不会像新入伙时一样,反正一些买家早就预计将整个单位内垄推倒重来,新又好旧又好,反正都送往堆填区。

说到这里,一定会被环保份子口诛笔伐,那么请他们放心,居屋向来的交楼标准都是毛胚房,比如天利楼一些没有人住过的单位,甚至是水泥地。不过换水管电线就值得考虑,毕竟单位在1995年落成,距今已有19年,一些曾经有人住的单位,折旧的情况就更形明显。始终食水涉及健康,而电力系统更涉及安全考虑。

政府亦早已明言,今年下半年会推出新一批的居屋,估计最先推出的可能包括杨屋道前大窝口工业大厦。过去三年居屋的楼价跑赢大市,主要原因是「白居二」,即白表免补地价购买二手居屋,令到购买力引导到居屋市场。现在有机会抽全新居屋,而且价钱并不自平,会否出现大家都「留下最后一粒子弹」,不去买白居二,宁愿去抽新居屋碰碰运气呢?

笔者一向都认为,公营补助房屋,没有投资的价值,过去几年的活跃表现,归因于一些扭曲了的房屋政策,除了白居二之外,还有自2002年孙九招之后,未有新建的居屋。当年部份滞销的居屋甚至转为纪律部队宿舍,如今「拨乱反正」,居屋楼价「打回原形」亦是意料之内。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org