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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(9):元朗区住宅分布

   2014年05月28日(Wed)
2014年05月28日(Wed)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

元朗区可能是全港最多平地的区域,所以亦是未来住宅用地供应的主力部队。

现时元朗大马路一带的市中心,以旧式单幢楼为主,私人屋苑则是围绕著四周兴建,其中西边公园南路以大单位为主,以南的马田路和十八乡路较多细单位,最方便则是元朗西铁站的屋苑。

政府锐意将市中心向朗屏站扩展,除了将部份前元朗邨拆卸重建,推出朗屏南北两个地盘外,更将近横洲工业邨土地改划为私人住宅甚至是新居屋,改变朗屏站现时冷清的局面。

根据洪水桥新发展区的规划,天水围站附近到洪水桥将会大力发展公私营房屋,而天水围北部亦有多幅地皮将会用作住宅及商业发展。更长期的规划还有元朗南新发展区,即现时唐人新村一带。

不过,元朗有一发展的瓶颈,就是连续不断的发展和人口增长,社区设施追不上需求,现时元朗大马路一带已经出现人车争路,购物设施不足,其他如游泳池、图书馆、医院等,规划进度均追不上人口的增长。

笔者预期,未来十多年,社区改善进度落后未够快,将会影响元朗区的整体居住质素。大幅度的住宅增长,也会拖低投资价值。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org