28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11837 4.83%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(8):南区住宅分布

   2014年05月09日(Fri)
2014年05月09日(Fri)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

南区虽然在定义上是「市区」,大部份地方却是郊区式发展。只有香港仔和鸭脷洲算是比较人烟稠密,薄扶林一带是中密度发展,其馀地方如寿臣山、浅水湾、赤柱、大潭等,都是传统的低密度豪宅区。

大型屋邨有海怡半岛、置富花园、香港仔中心,以及新兴豪宅贝沙湾,不过全部不是尺价极高,就是单位面积大,均已离开了上车盘的范围。

香港仔和鸭脷洲大街都有一些单幢楼,以及部份居屋及夹屋,均提供一些上车盘的选择,不过由于南港岛线(东段)通车在即,在过去几年楼价已大幅上升。

政府建议提高薄扶林的发展密度,又建议重建华富邨,甚至希望加快 南港岛线(东段)的规划,即是由西环建一条支线经香港仔接驳黄竹坑站。

不过事实上,南区如果不进行填海,发展潜力有限,又是否足以支持再与建多一条支线呢?

所以,在南区置业,与其希望作为上车,不如视之为升级之选择,因为用那么高的尺价去上车,换来的居住质素就难言理想。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org