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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

港岛撑起成个市?

   2014年04月19日(Sat)
2014年04月19日(Sat)
【28Hse.com】  
昨天公布的中原指数是119.04,比上星期有所上升,不过细心一看,四个分区指数当中,只有港岛上升,其馀的九龙、新界东和新界西都是不同程度的下跌。

中原指数网站有列出100只成份股当周的调整尺价,以及与上月的比较,这就可以减少短期的波动,笔者数了各区成份屋苑的升跌数量:

港岛:升23;跌8
九龙:升11;跌12
新东:升8;跌14
新西:升18;跌6

总计:升60;跌40

对比上月,上升的屋苑有60个,下降的屋苑有40个,即是过去一个月,多数的大型屋苑楼价上升。

不过,九龙虽然上升和下跌的数量差不多,但分区指数比上月明显下降,主要的原因是一些跌幅10%左右的屋苑,如海逸豪园和将军澳中心,都是大型屋苑;而升幅超过5%的漾日居和擎天半岛,都是单位数量较少的。

因为中原指数是加权指数(weighted index),是会考虑不同屋苑的总市值作为比重,大家可以看到港岛区的权重屋苑太古城升幅达13%,故此令到港岛区的分区指数明显地上升。

可惜中原并没有公开每个屋苑的权数比率,虽然大家也可以去计算这100个屋苑的总体建筑面积,以计算到整体的市值,不过工程真的比较大。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org