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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

珑山一号速写

   2014年04月08日(Tue)
2014年04月08日(Tue)
【28Hse.com】  
新鸿基地产即将推出粉岭楼路项目──珑山一号,位置在粉岭圣若瑟堂的后方。

虽然街名是粉岭楼路,但离港铁粉岭站有一段步程,反而更接近联和墟,现时已有街铺及数个小型商场,如海联、御庭、帝庭、绿悠等商场,更有巴士及小巴站,所以与其视为粉岭,不如视为联和墟。

由于附近都是以低密度的矮楼为主,所以中层已有机会享有开扬的景观。但是要留意,向北的梧桐河将会发展为「粉岭北新发展区」,并以高密度的公营房屋为主,至于向东北有一幅大型的政府及社区用地(GIC),现时是警察驾驶学校以及宿舍,已规划重建为芬园警察宿舍,共有1,000个单位,可以预期都是作高密度发展,意味著景观出现变数。

北区的巴士重组已经通过,未来北区有机会新增一些巴士快线直出市区,减少依赖铁路,联和墟一带都有机会受惠。搭港铁可以转搭小巴,步行则是一段清静的街道,恐怕是晚间不宜。

若要整体分析珑山一号的定位,笔者会目之为以居住价值为主,至于升值潜力,或可受惠于人口增加带来的交通效益,不过要期望商业活动大增就难免失望,似终高区都是以住宅区为主,而安乐工业村一带都已从制造业转型为物流业,暂时亦没有转型的计划,低增值的经济活动,又怎能期望有高增长的楼价呢?
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org