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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

建筑费与楼价的关系

   2014年03月31日(Mon)
2014年03月31日(Mon)
【28Hse.com】  
继长江实业主席李嘉诚先生以建筑费近年上升一倍,来说明楼价难以大跌,新鸿基地产联席主席郭炳江先生也发话,建筑费已贵过地价很多,所以新盘不会平卖。

以前行业内有一个「一开三」的成本理论,就是地价占三份一,建筑成本占三份一,资金成本占三份一。当然真实的情况复杂得多,虽然近年融资成本大降,但同时建筑成本也因为豪宅格式成为新盘主流,加上最低工资令到劳工成本上升,难道发展商要以压低地价作为应对?

楼价讲到尾,就是供求的问题,1997年之后几年楼价大跌,主因是1997之前限卖50公顷土地,然后董生大推地,一盘冷水照头淋。相信一众发展商们都没有忘记,2000-2003年,要以成本价以下卖楼的惨况。

所以,用建筑成本来作为楼价的推论,是讲不通的,一来建筑成本只是众多成本的其中之一,二来总成本也与楼价没有关系,三来自2010年起,政府每个月都推地,计计下到现在都要排队落成。

郭先生早几年曾说:「从事地产行业,未见过咁多利好因素同时出现。」而现在,这些利好因素已陆续消失,只是不方便向大家表明。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org