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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(4):湾仔区住宅分布

   2014年03月10日(Mon)
2014年03月10日(Mon)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。 关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:

http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

湾仔区是一个典型的商业区,以前的住宅都是单幢旧楼为主,分布在沿电车路的两旁。随著近年的市区重建发展,多了一些较新的物业。

最先的重建屋苑是李节花园,当时还是土地发展公司年代,后来陆续建成York Place、嘉荟轩、尚翘峰、Queen’s Cube、壹环,以至喜汇等。这些物业的特点是以土地的商业价值来支撑楼价。

太古主导将太古广场继续向东扩展,继太古广场三期后,又重建了轩尼斯28,更进一步收购永丰街的住宅作为重建之用,结果湾仔东部,尤其是万茂台的商业价值大升,惠及附近的楼价。

而东边的铜锣湾,主要是私人主导的重建,尤其集中于商业发展,亦有很多住宅被改造为楼上铺,变相令到发展的方向去了大坑,大坑道沅纱街一带的重建项目。

至于豪宅,都是集中在跑马地、大坑和东半山,反而不是著重商业价值,而是居住环境,尤其是景观,因为住户是驾车出外,他们关心的并非是否有公共交通,而是有没有居住价值。

湾仔区馀下的土地极少,位处维港范围亦不可以填海,所以都是重建项目,选择时要留意在闹中要留意商业价值的提升,有山上的则著重居住价值,不应一概而论。批评闹市中的住宅嘈吵,或者山上的住宅交通购物不便,实乃捉错用神。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org