28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(3):大埔区住宅分布 实地睇楼(32):18区概览(3):大埔区住宅分布 笔与置评 noTcomment

   2014年03月06日(Thu)
2014年03月06日(Thu)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

不说不知,原来大埔区的面积比元朗还要大,只是仅次于离岛区,不过大埔已发展的地方大多数在大埔工业邨/海滨公园以西。所以除非是住在汀角、大埔滘或林村的低密度住宅或村屋,要住多层大厦或中小型屋苑,都不出一个极细的范围。

有别于一般将大埔市中心视为一体,笔者以交通将之分为三份:

大埔墟:林村河以南,以单幢式旧楼及公屋为主,对外交通以大埔墟港铁站为主

太和:林村河以北,汀角路以西,以小型屋苑及低密度住宅为主,对外交通以太和港铁站为主

大埔市:林村河以北,汀角路以东,以大中型屋苑及居屋为主,对外交通以大埔中心把士总站为主

大埔区内的购物点比较集中,围绕大埔超级城有一串商场群组和街铺;另外在大埔墟内的广福道以及广福坊则是传统的旧街铺及食肆,变相令到大埔墟和大埔市在生活起居上比较方便。

不过,康体设施则集中于太和之内,有体育馆、泳池、壁球及网球场、手球场等,由于大埔区内大多数屋苑都没有会所,加上邻近山径,卫奕信径穿越其中,对于讲究居住环境及热爱体育运动的人来说,太和可能才是首选。

政府公布未来五年用作房屋的152幅发展用地当中,有23幅于大埔区内,预计发展单位达27,600个,以每个单位居住三人计,新增人口达82,800人,相当于大埔现时人口的三成。可是大埔市中心经十多廿年没有大量住宅发展,社区设施老化,原本区内多间戏院结业,赛马会泳池也未能重置,在多年以后,将会步今日元朗区那度,购物及社区设施追不上发展速度,影响生活质素。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org