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[脱苦海讲楼] 分类新闻   

18区概览(2):深水埗区住宅分布

   2014年02月26日(Wed)
2014年02月26日(Wed)
【28Hse.com】  
本来买楼最稳阵就是买自己最熟悉的区域,例如住开的地区,或者上班的地区,不过好多时银两有限,就要跨区买楼,这个时候对区域的认识就很重要,所以笔者会分篇介绍香港18区的住宅分布。

关于18区的分界,请参考政府统计署的地区概览:
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

深水埗区是一经常被人误解的区域,因为很多人以为,围绕深水埗站一带就是深水埗的全部。事实上,界限街以北东铁以西,都是深水埗区的范围,而当中的贫富差距亦都甚大。

深水埗区有没有豪宅?当然有,就是分布在半山上,沿龙翔道和大埔道的毕架山,以及接近九龙塘站半山上的又一村。不说不知,以毕架山为名的一众屋苑,只有毕架山一号属于九龙城区,毕架山峰和毕架山花园都是属于深水埗区。

至于中产式屋苑,最著名的当数荔枝角的美孚新邨,以及邻近荔枝角站的「西九四小龙」,至于沿青山道的长沙湾,除了单幢旧楼之外,也有一些规模较细的私人屋苑,以及一些单幢的精品式豪宅。

一过钦州街,就是传统的深水埗旧区,即是大众心目中的深水埗,其实除了旧楼之外,还有很多商业活动,包括以鸭寮街及黄金商场构成的电子产品市场,以及近年新兴的自由行购物饮食产业区,未来将进一步提高商业价值。

关于深水埗区的未来发展,有两大趋势,其一是现时高球场、菜市场、屠房一带,政府将大力发展公营房屋,与长沙湾现时的公屋及居屋群组,成为典型的「公屋之城」。

第二个趋势是,南昌站私楼群组将于五至十年内形成,除了南昌站的大型项目外,现时沿海坛街多个地段已被市建局收入,参考以往的做法,都将会发展像丰汇那样的精品豪格式屋苑,除了依托南昌站交汇东涌线和西铁线的交通便利外,也会成为奥运站及大角咀私楼群的延伸。

从整区去看,全区在未来将会形成:中央的公屋之城,旧区的商业和临海新兴住宅区,荔枝角的大型屋苑群组,以及半山上的豪宅格局。所以,未来住在深水埗区,也要视乎住在那一个地段。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org