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作者:脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org

【脱苦海讲楼】 酒店房带来酒店式装修商机

2015年08月19日(Wed)
【脱苦海讲楼】黄大仙近期有个新盘,其中一个细单位楼则(见附图),受到传媒的注意,认为面积细小之馀,又是钻石厅设计,又因为有环保露台和工作平台,睡床不能靠窗摆,要放到三边下床,但是就会令到无法放到餐台及难以放衣柜。 很久以前已经有这种面积的单位,名字叫「蚊型楼」。近年又多了「微型楼」,甚至「纳米楼」的名字,但现时被叫作「劏房楼」,就有点冤枉。因为所有这些名称所指的单位都不是劏房,而是有齐厨房厕所的。虽然也有...

【脱苦海讲楼】 要密切观察股灾的负财富效应

2015年07月09日(Thu)
【脱苦海讲楼】股市近日出现大震荡,相信都不用多言,而一些报章也开始报导,不是「套股换楼」,而是「卖楼救股」。 当然,个别的个案并不表示真的有很多人要忍痛卖楼填数,过去半年的升市,也是集中在国内相关的股份,持有港股的话就算是在高位的时候,所赚的也并不多,尤其是地产股,表现大大跑输大市,所以同时间这次跌市,也是中资股跌得比较多,港股赔跌也没有跟足,算是不幸中的大幸。 真正值得担心的是,股市大跌会出现对经...

【脱苦海讲楼】 天涯海角,你会买吗?

2015年05月26日(Tue)
【脱苦海讲楼】天涯海角,是海南岛三亚的一个名胜,广东惠州有个楼盘,也可以称得上是天涯海角,价钱不贵,屋苑还有私人沙滩。香港交通如此便利,一样有些地方是公共交通难以到达,若果有这些楼盘低价出售,你会不会买? 现时就有两个这样的楼盘,尺价与二手相若甚至更低,其中一个更有极细单位,尺价平,尺数低,银码就自然细,大家点睇? 笔者多年前买楼,也有这样的经验,买了当时的天涯海角嘉湖山庄,还要是几乎最北的第五期,...

【脱苦海讲楼】 何文田是豪宅区吗?

2015年05月03日(Sun)
【脱苦海讲楼】山谷道邨旧址正在计划推售,网上塘边鹤正在热烈讨论:究竟算是红磡,还是何文田?何文田又是否属于豪宅区等。 笔者找到一张1947年由政府绘制的地图,当时何文田标示的位置是现时何文田山一带,即是现时的何文田街和何文田山道,这一带直到公主道当然是九龙的豪宅区。 公主道以东,以佛光街分界,东边是罗马坟场,即现时爱民邨一带,西边是华人坟场,即现时何文田邨一带。前山谷道邨,则是前老龙坑村,沿著一条小...

【脱苦海讲楼】 旅客退潮对商铺市场的冲击

2015年04月09日(Thu)
【脱苦海讲楼】政府已从不同的渠道,放风说来港旅客正在萎缩,据称1-2月已达12%,而从观察市况,已看到零售旺区人流明显减少,一些针对旅客市场的店铺,如金铺、药房、表行、化妆品等,也是盛况不再,笔者放假时到尖沙咀的龙成药房,排队人龙完全消失了。 在网上,有一些人认为政府是夸大其词,少了游客,并不是政府所述那么大影响,那么笔者想问一下:在过去港股大升过千点之下,有那一类股票是不升反跌的? 附图是4月1日...

【脱苦海讲楼】 拣楼也要考虑现实情况

2015年03月27日(Fri)
【脱苦海讲楼】「西芹咪仲好过西兰花」是一个很久以前的广告,内容是讲一名侍应回应客人质询,点了西兰花来了西芹。饮食是很个人的,有人爱吃西芹,有人爱吃西兰花,没有所谓那一种较好。其实居住的地点也可以这样看。 比如同是住将军澳,有人说坑口楼宇太密,有人说宝琳楼龄旧,又有人说将军澳南太贵,亦有人说康城交通不便。当然这都是指出某一个地点的缺点,但同时也可以讲另外一些优点:宝琳一定上到车、坑口购物选择多、将南楼龄新又...

【脱苦海讲楼】 备而不用的政策

2015年03月10日(Tue)
【脱苦海讲楼】政府为调控楼市,除了透过金管局控制按揭成数和二按贷款之外,还有很多行政措施推出,比如「港人港地」、「限尺地」和「限量地」。或者花多少编幅介绍一下: 港人港地是指在卖地条款中加入只有香港永久性居民可以持有相关的物业,意即发展商兴建后,只可以卖给「港人」,而二手市场中也要卖给「港人」。其中有两幅港人港地由中国海外投得,名为「启德一号」,将提供1179伙,项目现正申请预售楼花同意书,最快明年推售。...

【脱苦海讲楼】 解决元朗购物难的方法

2015年02月24日(Tue)
【脱苦海讲楼】又有人想搞「光复」,据称今次轮到元朗,地区人士已表明反对。既然这些人自称「本土」,当然应该由本土人,即是元朗居民理会。 于是有自称元朗居民致电到电台节目,认为元朗大马路至街市一带,不时挤满拖著行李箱的内地旅客,令其他人寸步难行,要等待人潮退减才可买到日用品;内地旅客愈来愈多,药房成行成市,居民购物选择则愈来愈少,当局应正视问题。 同一班人组织的,又沙田又上水又屯门,如果是甚么本土内地的...

【脱苦海讲楼】 石硖尾大重建的影响

2015年02月12日(Thu)
【脱苦海讲楼】嘉里以23.898亿元夺得九龙塘笔架山龙翔道地皮,以每尺楼面地价20,534打破九龙区每尺地价新高纪录,成为新「九龙地王」。 笔架山龙翔道共有三幅住宅用地,嘉里投得的是11.4万尺面积较小,在龙翔道眺望处对面的LS-SSP-0013用地,另一块是LS-SSP-0013达23.3万尺面积较大,则仍待招标;此外,位于帝景峰对面一幅面积30.5万尺的绿化地,正在与地区势力角力。 虽然这三幅地...

【脱苦海讲楼】 平衡心态抽居屋

2015年01月13日(Tue)
【脱苦海讲楼】新居屋截止申请,房委会累计收到4.1万份表格,超额认购18倍。报章有不同的角度报导,当中最有趣的是有一位先生要收工后飞的交表,最终因为各种原因而缘悭一面,要烦恼怎样去向同居女友交待。 在私楼楼价高企之下,人们希望透过居屋以市价折扣购入单位上车,也是人之常情。但是现时连居屋自由市场的价格都高到超出一般人收入的压力测试,即使楼价再升,也只有高阶收入人士可以负担。大家想一想:摆到明质素打折的物业,...
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