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江启安《上车攻略》
[江启安《上车攻略》] 分类新闻/文章 ...
作者:江启安

江启安,八十后香港仔,出身基层家庭,年少时住过寮屋、木屋、公屋、居屋,现时持有4个住宅及商铺物业,亲历整个房屋阶梯。加入地产行业超过15年,2017年创办晋达地产,专攻上车盘,相信不靠父干,一样可以圆置业梦。欢迎有兴趣上车的朋友联络交流:

https://www.facebook.com/TommyKongKaiOn/

【江启安《上车攻略》】 等不到的沙士价- 江启安

2020年05月22日(Fri)
【江启安《上车攻略》】疫情重创本港经济,经济面对严峻挑战, 楼价早前录得轻微调整,有不少想入市买楼的人都在等待如 2003 年沙士的大跌机会。近日疫情受控,多了年青人同屋企人出来睇上车盘,观乎由之前高位到现在为止, 楼价已经比之前低了近一成,但准买家心中还是希望低啲,再低啲,最好跌到沙市价⋯ 「楼价会否跌返去当年沙士水平?」 就香港的未来经济和优势而言,虽然在过去8月开始到现在,分别出现了经济和政治的危机,...

【江启安《上车攻略》】 疫情下减租不减租?- 江启安

2020年04月20日(Mon)
【江启安《上车攻略》】受到疫情影响,香港经济持续下滑,零售疲弱,商家苦不堪言,社会上有不少声音要求业主减租帮忙减轻商家负担。身为一间微型地产代理老板,我当然明白在经济不景气下租户的惨况;但作为一位地产代理,也见到识不少租户趁机狮子开大口,要求减租一半,甚至免租的不妥行为。 面对社会运动及疫情冲击,本港经济的确经历了翻天覆地的改变,特别是以旅游、餐饮和零售业市道最为低迷。如果你是业主,而你的租户向来准时交租、合作愉...

【江启安《上车攻略》】 江启安:构建理想社区的三大条件

2020年01月31日(Fri)
【江启安《上车攻略》】近年俗称「牙签楼」的单栋式住宅愈起愈多,似乎难以见到社区式的规划,无疑这可以解决部份住屋问题,但欠缺完整社区规划,往往会衍生其他一系列问题。早前与深水埗街坊朋友闲聊,说起理想的社区应该作何模样,笔者说应该像深水埗般,街坊朋友以为这是开玩笑,殊不知我是认真的。 理想社区,应该符合三个条件:交通便利、居民幸福、社区归属。 交通便利与否,往往是居民是否愿意入住的主要因素。笔者在深水埗打滚多年...

【江启安《上车攻略》】 过渡性房屋配套完善 解基层燃眉之急(江启安)

2020年01月09日(Thu)
【江启安《上车攻略》】立法会房屋事务委员会刚于新年后复会,议员正热烈讨论长远房屋发展策略,当中包括过渡性房屋问题。香港房屋供应持续短缺,过渡性房屋被视为最快纾缓短期住屋需要的方法。去年政府就拨款逾1亿元,透过改装闲置非住宅楼宇和组装合成建筑技术,可以短时间增加过渡性房屋供应。由于方法效益高、经济及环保,能一定程度纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力,故社会各方也认为值得推广。 去年特首在《施政报告》公布将大...

【江启安《上车攻略》】 「斗地主 」无助解决公屋供应量急挫问题(江启安)

2020年01月07日(Tue)
【江启安《上车攻略》】元朗横洲公屋项目过去曾引起极大争议,政府由最初拟建1.7万伙公屋的计划,在地区人士反对下,当局决定分期发展,大幅缩减至4,000伙,近日政府再公布可行性报告,预计收地8公顷建1.3万伙,料2029年才完成平整地皮成为「熟地」,即10年内都无法成为「熟地」,而公屋的落成时间更要去到2033年。根据房屋署于2012年的报告,当时政府预计将于2026/27年落成,相较旧有落成时间推迟多达7年。 横...

【江启安《上车攻略》】 新加坡房策成功在于藏富于民 - 江启安

2019年11月21日(Thu)
【江启安《上车攻略》】近年本港住屋问题严重,不少港人也有「愈住愈贵、愈住愈细」的住屋烦恼;相反,新加坡的房屋政策下楼价相对平稳,人人有屋住,环境更舒适,让香港人羡慕不已。本港私人住宅楼价却持续高企,公屋轮候时间更长达5.5年,申请宗数逾25.46万,香港能否效法新加坡房策的成功之道,解决房屋供求失衡的情况? 新加坡的房策一大特色,是以组屋作为房屋政策的骨干,保证市民基本住屋权利。政府采取较主动的角色,由建屋发展局...

【江启安《上车攻略》】 放宽首置按揭 二手楼封盘提价

2019年11月15日(Fri)
【江启安《上车攻略》】新一份《施政报告》推出「发展农地」、「增加公屋、过渡性房屋等资助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施,多管齐下舒缓本港土地房屋问题。 身为地产业界一份子,当然乐见政府有打破土地房屋短缺困局的决心;惟笔者认为,以上数项的政策先后次序有误。 按照常理,第一步应该透过发展农地以增加土地供应;第二步是待公屋、过渡性房屋、居屋等落成,透过完善置业阶梯设以减低市场需求,最后一步才是放宽按揭保险,协助...
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