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[栓新多角度] 分类新闻/文章 ...
作者:张肇栓
置业18创办人、主席张肇栓,绰号「波叔」。
在本港楼市打滚超过20年,历尽楼市高低潮,经验丰富,凭藉其灵活的营商头脑、过人的魄力与及广阔的人际脉络,更于金融海啸前景低迷期间成立置业18物业代理有限公司,开业仅以短短一年时间,就成功回本,成为地产代理界的新势力,主攻九龙区、西九龙、沙田、马鞍山区、西贡、荃湾等地的住宅物业市场,而业务最近更拓展至国内,并且率先在温州开设代办处。

【栓新多角度】 新盘低开策略奏效

2015年06月19日(Fri)
【栓新多角度】近月资金疯狂涌入股市,而另一边箱新盘同样热卖,二手中细价单位破顶潮延续,可谓股楼齐升,有指港楼泡沫严重,不过,笔者就认为,观察近日新盘的情况,不论是细价或中价盘同样热卖,只因市场需求殷切,而且发展商低价开盘策略奏效。    以近日新盘市况为例,将军澳今年有多个新盘列队出笼,近日再有中价新盘推出,又再成为全城焦点,发展商眼见日出康城致蓝天销情大旺,随即乘胜追击推出同系项目,长实旗下的峻滢I...

【栓新多角度】 豪宅新盘贵绝登场成新指标

2015年06月16日(Tue)
【栓新多角度】韩国「新沙士」疫情持续,本港亦发现疑似「新沙士」个案,引起全城关注,忧虑疫情爆发,对楼市构成影响,幸至今仍未有确诊个案,故暂未对楼市造成影响,而新盘就继续蜂拥登场抢客,当中两个邻近港铁何文田站豪宅新盘更可谓埋身内搏,笔者相信,挟持港铁何文田站将快启用,该区新盘的造价将成为一个新指标。   南韩「新沙士」疫情持续扩散,就连本港亦出现疑似个案令股市波动,幸至今仍未有确诊个案,楼市仍未受到真正影响...

【栓新多角度】 楼价续攀新高

2015年06月08日(Mon)
【栓新多角度】四月港股进入大时代,带动整体楼市气氛向好,本港楼价升势停不了,4月再创历史新高,连升13个月,按年急升21.26%。当中市民需求殷切的细单位升幅更为惊人,按年升幅达22.95%,相比公务员最新建议加薪约3%至4%水平,市民的工资调整怎能赶不上!   差饷物业估价署日前最新公布的楼价指数,4月按月升1.92%,再创历史新高,并连升13个月至297.1点,按年急升21.26%,而当中的细单位升幅更为...

【栓新多角度】 楼市五月赢股市

2015年06月05日(Fri)
【栓新多角度】港股迎来大时代,但5月仍难逃「五穷」的宿命,全月终挫708点,相反楼市则独领风骚,期内出现多宗楼王成交,笔者预期,楼市在强烈的需求推动下,六月楼价仍有机会录得轻微升幅。    5月份港股延续了4月的北水南下,资金持续涌入股市,惟难逃「五穷魔咒」,恒指5月份累计跌708点,扭转连涨四个月强势;但相反,楼价就可谓价量齐升,初步估算五月份一手私楼及二手住宅注册量共录逾5000宗登记,除超越四月...

【栓新多角度】 中资来港投地的启示

2015年05月19日(Tue)
【栓新多角度】近年政府为增加供应推地不停,除吸引本地发展商参与外,并吸引多家内地发展商拓展香港地产项目,近日再有内地房企来港拓展房地产市场,表现积极进取,出价「高」而「准」,笔者认为,不论如何,众多财团投地,均显示出对本港未来住宅市场的信心,面粉有价,且建筑费高企,看来本地楼价回落不易。   近日中信泰富以14.68亿元夺得马鞍山落禾沙里一幅海景住宅地,平均楼面地价6,502元,比对去年同区白石另一幅住宅...

【栓新多角度】 细价楼租金仍有支持

2015年05月14日(Thu)
【栓新多角度】 楼价高企,市民只能应付细单位的楼价,导致近年细码物业当道,就算尺价过万,但只要lumsum(总价)不高,亦乐于入市,该风气更蔓延至租赁市场。据差估署公布3月私宅租金指数,按月升0.83%至169.4,连升13个月兼创新高,其中细价单位尺租升幅更跑赢豪宅。笔者认为,虽然今年多个大型新盘陆续收楼,也会令租盘供应增加,但整体细价楼租金仍会持续增长。   据差饷物业估价署最新公布数据显示,3月...

【栓新多角度】 空置率也影响楼价

2015年05月05日(Tue)
【栓新多角度】影响楼价走势因素甚多,未来的施工落成量、甚至空置率亦是重要一环,笔者认为,部分供应较多的区域,发展商有可能会低价促销,故准买家入市前须可注意心仪区域的最新供应量,以及其他因素,如以及利率变化可能带来的影响。   政府积极推地建屋供应渐见成效,据差估署公布《香港物业报告2015》显示,截至2014 年底,本港整体空置私宅单位数量,涉逾4.32万伙,占同期全港私宅总存量逾113.64万伙的3.8%,...

【栓新多角度】 新楼动工落成量波动属正常

2015年04月28日(Tue)
【栓新多角度】政府近年主动推地,但私宅动工及新落成量呈起伏不定,本港首季一手私人住宅施工及落成量按年都下跌超过7成,不过未来3至4年可提供的单位数量有7.8万个,创有纪录以来新高。笔者认为,季度私楼落成及施工量较波动属正常,而近期多个新盘热卖,是因发展商开价贴近区内二手,笔者认为,这才对未来楼市的走向有预示作用。   据运房局最新数据显示,上季度新楼落成量仅900伙,创下两年新低,而同期施工量亦按季跌逾四成至...

【栓新多角度】 楼价高衍生的新时代

2015年04月22日(Wed)
【栓新多角度】复活节后南下北水,内地资金流主要流入本地股票市场,港股狂潮再现,市场认为港股进入大时代,掀动疯狂抢货潮,至于楼市方面,亦有指本港股市造好,有利大额物业交投,引发「套股换楼」效应。笔者就认为,在近年楼价持续高企,加上供应不足之下,市场已一早转变了新常态。   复活节假后恒指翻天冲破28,000点,港股进入大时代,有指本港股市造好,有利大额物业交投,引发「套股换楼」效应。不过笔者就认为,南下北水的游...

【栓新多角度】 新盘低价开售成趋势

2015年04月13日(Mon)
【栓新多角度】股市牛气冲天带,造就财富效应,亦同时带旺新盘,重现97年套股换楼大时代。长实将军澳日出康城致蓝天于上周六推出次轮398伙,结果三句半钟被扫清,销售反应非常好。笔者相信,为推动买家入市,其他发展商亦会跟随以低价出击,故有意置业的买家亦应趁机入市。   近日股市大升带动买楼气氛,第二季新盘起动,发展商无惧辣招续推盘,当中长实等发展的致蓝天首轮740伙即日沽清率先打响头炮,而次轮398伙亦于三句半钟被...
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