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2020年01月: 平均成交尺价 $11464 1.38%   (上月:$11625)
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作者:汪敦敬
祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
其他公职  

【祥益文集】 疫情倘无碍市场结构 应是入市时机

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武汉肺炎」(新型冠状病毒)疫情扩大,究竟对楼市有几大影响?坦白说一定会影响部份业主减价令到成交增加,但另一方面亦会影响小部份买家犹疑,对楼市是好事还是坏事就要看这两道力量哪一方面强大!因为执笔的时候,有关严重化的消息只是刚刚开始不足24小时,其实我们还需拭目以待,不过世道难分真假,我们应看回一些事实去作决定,不应该人云亦云盲目跟随传媒的风气走,第一个事实是任何疫情始终都会过去!第二个是医学的文明...

【祥益文集】 公私营的良性合作

2020年01月17日(Fri)
【祥益文集】政府日前宣布了在四间发展商分别捐地或借地下,已达1万个过渡性房屋单位的目标了,并有意将目标进一步增至1.5万个。我同意政府是有成绩的!事实上过万个单位并不是小数目,但希望政府不要自满,对比庞大的需求下这只是「九牛一毛」而已,公屋轮侯册仍有25.75万申请在等待中,最近一期新居屋仍然有30.9万份入纸抽签,与90年代兴建房屋的平均数比较,近20年香港是起少了约50万个住宅单位,所以我们并不值得为1....

【祥益文集】 变中有机 创业有期

2020年01月10日(Fri)
【祥益文集】继续分享「2020年我对楼市的十大忠告」: (6) 楼市继续以龙市向前巩固向上 虽然未来我们可能要面对裁员及结业潮,但出现的「因」并不是如过去的经济出现了崩溃,「因」是源于暴乱!这除了会令调整的阔度、深度及时间也远不及传统的经济萧条外,而且于平静的时刻也蕴藏了愈来愈多的购买力,并会在乱局放缓后不久作出释放,未来楼价仍会以龙市继续向前,楼价在不断交错调整巩固下也拾级向上。 (7) 租金...

【祥益文集】 大湾区发展 港人分一杯羹

2020年01月03日(Fri)
【祥益文集】每年年初我也发表「我对楼市的十大忠告」予读者参考,今年已是第十三年且遇上社会暴乱,笔者更用心去撰写如下: (1)贸易战中国稳中求胜! 中国在过去中美贸易战反映出的稳定固守,在美国国势日益衰落下,时间对中国有利,也即是投资上,长远看好中国的观念(包括房地产投资)将更有胜算。 (2)暴乱后香港的新格局已稳固形成 在暴乱下,香港虽失去区域性领导地位,但中央显然已部署好新的布局,继续保...

【祥益文集】 回顾今年楼市 分享十大忠告变化

2019年12月27日(Fri)
【祥益文集】每年年头我也会撰写「我对楼市的十大忠告」,我也习惯在12月为撰文作回顾,与读者分享各忠告的变化,2019年头正值楼市低潮,我当时认为:「贸易战及政府推出”娥六招”调控楼市,人为加上时势的配合,令楼市三大购买力即上车、财富效应及中国资金破天荒一起出现冻结现象.......纵使在战争的时局,市场也总要运作,新秩序出现后财富效应自然会骤然回归!」对!之后如所料在上半年已以龙市模式充分回升并再巩固!因此十...

【祥益文集】 楼市春天并不遥远

2019年12月20日(Fri)
【祥益文集】香港人对楼市的信心由半年前的过份看好,到现在的过份看差了!一如既往,4月起我已撰文提醒读者「楼价下调的机会是存在的」,虽然有关预警提醒很多人都视而不见继续当我是大好友,但其实我只是讲真话「有碗话碗有碟话碟」而已,我也想提醒大家「别对楼市看得太淡」并陈列数据如下! 我们虽面对一场严重的社会运动,但中央处理得非常之高明,一方面支持现任官员及警队以稳定大局管理变数,另一方面在结构上在调控,我们看看数据...

【祥益文集】 危与机从来并存

2019年12月06日(Fri)
【祥益文集】我从事地产数十年,可以说未见过一个如此令人担心的经济局面,失业率急升,中小企结业潮有些街道已给人一种「倒骨牌」的感觉,过去我们见过外资悲观所以不来香港投资,数十年前我们亦没有得倚赖中资,但今次考验的严峻是连正在市场上有能力营运的人的信心也开始动摇,或者正确来说是不知道如何去适应,因为连一些好生意、受欢迎的餐厅,客源是可以突然间少了8成,甚至乎数以百万计的装修可能不知道什么理由而随时被人破坏,人与人...

【祥益文集】 僧多粥少 代理业困境重重

2019年11月29日(Fri)
【祥益文集】2019年下半年的香港满目疮痍,无论暴动会否因为区议会选举而平息也好,各行各业也即将要面对一次极大的困境,地产代理本来就是僧多粥少、「食白果」的人远高于开单人数的行业,正是因为我们从来都是顺民且政治上没有代表我们的席位,是政府长期冷落的社群,所以遇上困难的时候都只能靠自己。过去几个月,我们的分行同样都在马路边,面对暴动、汽油弹及催泪烟,我们和香港其他行业一样面对生意的大量减少的,一如以往,地产代理...

【祥益文集】 大时代下的资讯错误

2019年11月22日(Fri)
【祥益文集】美国通过了「香港人权与民主法案」,我不担心这法案的杀伤力,但通过了是象徵中美之争已经超越了贸易战的范畴!投资的预算我们也应要调较,需要评估的因素要更多了! 中美之争已是一世纪大战,而且近乎不死不休,直至压倒性胜负出现为止,先看看双方实力,中国有强劲的GDP增长,而M2更多于美国和日本相加!较大隐忧的企业债在习主席上场之后已受控、优化及减缓,而更加重要的是家庭债和政府债其实在未充分去开发下十分...

【祥益文集】 地产和创投事业 香港两大优势

2019年11月15日(Fri)
【祥益文集】一场政治风暴在不同政见的人士之间其实总有共同利益,其中值得讨论的是年轻人置业及创业机会,无独有偶这两方面香港本来都是得天独厚的,只是人为错误造成了社会不稳的基础而已。 地产,本来是香港闻名于世的市场,我们有66%是绿化土地,只要以高环保/度的原则去发展新市镇就有大量土地可用了,尤其是在当下量化货币的年代,香港只要配合资金增加的比率去增加土地供应,便不单可解决了年轻人上车及小业主换楼的问题,令...
【祥益文集】 香港无绝境 2019年11月08日(Fri)
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