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作者:汪敦敬
祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
其他公职  

【祥益文集】 地产和创投事业 香港两大优势

2019年11月15日(Fri)
【祥益文集】一场政治风暴在不同政见的人士之间其实总有共同利益,其中值得讨论的是年轻人置业及创业机会,无独有偶这两方面香港本来都是得天独厚的,只是人为错误造成了社会不稳的基础而已。 地产,本来是香港闻名于世的市场,我们有66%是绿化土地,只要以高环保/度的原则去发展新市镇就有大量土地可用了,尤其是在当下量化货币的年代,香港只要配合资金增加的比率去增加土地供应,便不单可解决了年轻人上车及小业主换楼的问题,令...

【祥益文集】 香港无绝境

2019年11月08日(Fri)
【祥益文集】很多人担心近期的暴乱会引致香港「一病不起」!一件事情是喜剧还是悲剧,其实在乎用什么方法和态度去面对。是的,香港的竞争力会因此而减少,已失去在大湾区的领导地位,香港会由过去的牵头变为辅助角色或只能是个别项目仍有优势。但整体来说,对内地或大湾区是好事,因为香港的优势会流向其他城市,令本来20年前香港独大,大湾区难以衔接,变成现在大家较均势发展,可以有充分分工及呼应,即是说,香港停滞其实对粤港澳大湾区的...

【祥益文集】 购买力释放 楼市乱中有稳

2019年11月01日(Fri)
【祥益文集】在香港暴乱未平息、结业潮出现、一些街道已吉铺满街、失业潮亦开始下,地产市场上星期六日的成交,同业比喻为是4年的新高!地产成为了市场奇葩?一支独秀?我们应该怎去解读? 最终经济的实况都会反映到楼市上的,即是说楼市的畅旺不可能一帆风顺!但是更加不会好像一些人所说楼价「死硬」,等著「执死鸡」!因为施政报告的放宽按揭上限,是实质令到两件事出现,第一就是楼市杠杆购买力结构性上升,购买力比以前上升约2...

【祥益文集】 增供应宽楼按 楼市结构将改变

2019年10月18日(Fri)
【祥益文集】林郑特首的房屋政策其实是不俗的,只是过去在造地上巧妇难为无米炊而已,加上施政效益上其实都不理想,如空置税于去年在推出至今仍未通过立法会,浪费了前特首梁振英任内多建了的3万个左右的单位可透过空置税令楼花供应增加,不过,社会运动反而造就了一个供应破局的契机,囤地者在千夫所指下,今次施政报告中的收回土地条例其实是一个不简单的改变,除了是可以在原本的收回范畴将土地作公私营七三的分配之外,更加对一些争议性或...

【祥益文集】 楼价的下跌防线

2019年10月11日(Fri)
【祥益文集】我一直认为政治这因素是「最恶」的,可以影响一切市场趋势,而且政治是没有数据的,所以我一直都不鼓励投资者去评估政治将怎样影响市场,我亦不乐意就没有数据的政治因素下评估一个有数据的楼市预测出来,我们只可以评估到市场的承受力等因素去作投资部署,而市场亦开始能勾划出新的轮廓来的。 我之前提出过「5比20」的底线定律,意思是我认为楼价可由最高处下跌幅度最多应该是2成左右,而因为供应量不足够,所以当少了...

【祥益文集】 虚假信息充斥 需要数据印证

2019年10月04日(Fri)
【祥益文集】刚公布的香港八月份M3(泛指总存款量)反映了暴动全面发生后的资金流真相!总体M3 按月增0.16%!是史上第三高!港元M3按月跌1.45%,跌幅不少,外币M3按月升1.88%。究竟发生了甚么事?不是资金在暴动下流走吗? 找事实,看数据吧!人民币按月升4.56%!明白了!中国的确顶住, 在港元减少的同时大量人民币增加!不过,美元也如常增加!即是说在两大国激烈互斗之下,仍然为香港流入资金!这个是...

【祥益文集】 修补置业阶梯 纾民怨

2019年09月27日(Fri)
【祥益文集】本来已令人绝望的「寻地建屋」,最近出现了曙光,多年来,几乎所有造地的方案都被反对及否决,在去年5月的立法会答问大会上,林郑特首就曾表示:「不能随意引用《土地收回条例》,否则可能面临漫长的司法覆核程序,以致无法有效释放土地。」,亦因此后来特首推出「明日大屿」计划作补救,但也因为《逃犯条例》修订引起的波澜,令到政府跌入民望大弱势!一连串的暴动令香港臭名远播于国际,于是香港的事情也成为了中国14亿人民关...

【祥益文集】 修复家园 港人应先自省

2019年09月20日(Fri)
【祥益文集】如果我们想在劫后复修家园,我认为香港人应自我检讨,社会发生不幸的摩擦,不是因为香港没有资源和人才,是因为我们不懂当家作主,即是说不懂如何做「老细」去收好政客和公务员的「货」,97年一回归其实已经有「八万五」等好的政策,但是不幸遇上亚洲金融风暴,在传媒的评论下「八万五」成为了代罪羔羊,被香港人唾弃,甚至从此不愿造地,并视提倡年轻人买楼为「害左佢」,所以当曾荫权上任后,只要不作为就成为民意最高的香港特...

【祥益文集】 必须强推收回土地条例

2019年09月13日(Fri)
【祥益文集】民建联最近提出了两项很好的民生建议,一是重推「租者置其屋计划」,第二是强化「收回土地条例」来兴建公屋,两个建议我也是长期倡议者,我当然非常同意,事实上,解决土地短缺可解决到大部分市民的不满,因为土地不足,不单令人失去居住的机会,亦牵涉资产、自由空间、前路、晚年保障、事业的发展、香港的竞争力甚至政治上的财富公允分配,这些工作做得不好,社会争拗会不绝,而且每次平息后不久又会再复发,这样香港是否承受得起...

【祥益文集】 纷争完结 市场将高速回复

2019年09月06日(Fri)
【祥益文集】林郑特首终于在9月4日宣布正式撤回《逃犯条例》修订方案,无论公众如何看这件事也好,在未正式宣布前,恒生指数已大升995点,这反映到市场的力量仍然很壮旺的,尤其是大投资者,股票甚至期指市场仍是他们的乐园!重要地,有关宣布是国际新闻,美国众议院议长裴洛西更表示欢迎,在国际公关上亦给予一个对香港有利的讯息。 欧美国家虽然不断四方八面唱衰香港,中港在金融和国际舆论上尤如面对八国联军,但是西方国家其实...
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