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作者:汪敦敬
祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
其他公职  

【祥益文集】 香港仍机会处处

2020年07月03日(Fri)
【祥益文集】《香港维护国家安全法》终于通过了,香港人亦进入了一个新的阶段,我更看好香港的前景,但我认为香港人如果要进步必须要重新掌握资讯,资讯的不正确令到香港同样在幸福处境中的两群人分别活在平行时空之中,就以近十年的置业情况为例,有买物业的人收获很丰富,而没有买到物业的人自然觉得不公平及郁郁不得志,但是现实上错过的人其实当中不少一直都有条件买楼,不少是接收了有偏见的资讯导致,香港人过去20年都在资讯「被饲养」...

【祥益文集】 买有风险 不买也有风险

2020年06月26日(Fri)
【祥益文集】执笔的时候,刚好腾讯股价升破过500点,即使股价之后有一点回调也好,3月时寻底的投资方式,这都是一个回报不错的投资,而4月我买入名铸单位后有关物业板块也走势秀丽,空置税的暂时搁置,也对豪宅有利,我想说一说投资时势,「买有风险!不买也有风险!」所谓危机很多人都会忽略了危的另一面就是机会,人们都是会喜欢只选择一面,而且往往都是由自身利益做出发,未买楼的人往往都是希望及认为楼价会大跌,买了楼的人会容易觉...

【祥益文集】 香港新局面更秀丽

2020年06月19日(Fri)
【祥益文集】愈来愈多人理解到之前笔者所说的「市场平行时空」了,一时「平行时空」的评论文章多了很多,大家忽略的新常态不单只是平行时空,其实十多年来一直严重忽略的是「美国的虚弱和中国的强大」,现在这关键时刻,这两点和10年前一样,公众体会到的也严重的失真。 因为要追寻资金流的关系,所以我们整理了很多数据,数据部归纳了不同国家央行的资产负债表,我们会见到有些国家在高GDP之下,负债发债的走势有如「龙市」走势图...

【祥益文集】 市场平行时空 升跌同时出现

2020年06月12日(Fri)
【祥益文集】今天市场是波谲云诡的,升和跌可以在同一时空出现,是一个吊诡的平行时空年代,股票市场在《国安法》宣布后先跌后升很快就收复失地;在各国围攻以制裁作威吓之下,西方的企业却反其道而行与中国有更紧密的商贸;住宅市场在上升之馀,我们也看到商铺市场价格出现插水式下跌,而二手住宅市场放盘量,我们看到屯门450万至500万的板块相比上年10月施政报告放宽按揭时增加了23%,但是800万以上的私楼板块几乎没有增加到,...

【祥益文集】 香港危机子虚乌有

2020年06月05日(Fri)
【祥益文集】很多人都去银行换取美元,这个行为非常奇怪,因为在市场投资上几乎是一个「蚀梗」的行为,从一个息口较高的货币去兑换一个息口较低的货币,蚀兑换的价位和手绩费,非常不合逻辑,问过银行老友,做这些行为的人其实不太少,但是都是散户,聪明大户其实是卖美元买港元去赚套息的。 我撰文不少,市场上也已足够数据反映香港有足够力量固若金汤,港元现在的表现是强方,无论看形势及看现金流,我们都不需要换美元,一些人换美元...

【祥益文集】 美国恐吓阻不了楼市上升

2020年05月29日(Fri)
【祥益文集】楼市被纷乱的国际大局影响得非常紊乱,为何我不用悲观来形容呢?因为人们对各重要大事的反应并不一致,有一些人觉得好的事情有另一半人会觉得是坏事,有一些人觉得十分差的事情,另一半人又觉得特别好,「平行时空」充斥香港,面对《国安法》甚至楼市表现就是好的例子,撰文时美国正利用「香港关系法」、「香港人权及民主法案」等手段来冲击香港,会否令香港经济瘫痪?我们可从数据看到事实,2019年美国在香港的贸易占比,其实...

【祥益文集】 香港的新格局

2020年05月22日(Fri)
【祥益文集】在灾劫之后必有「后福」!在9个月的暴乱人祸和疫情天灾之后,香港似乎是进入了一个关键时刻,要迎接一个新的格局。 近期重启《二十三条》成为了社会上热门的话题,令人意外的是大部份市民都很赞成及欢迎《二十三条》的来临,这可能是在暴乱经历之下,人们都渴望社会尽快回复秩序,重新过太平的日子,我认为《二十三条》是有利香港经济复苏,除了有安宁的生活之外,更加重要的是香港是十分需要自由行的配合,在香港正值经济...

【祥益文集】 海洋公园 应建住宅项目

2020年05月15日(Fri)
【祥益文集】海洋公园出现财困,虽然我们十分怀念这个集体回忆,但是返回理性,我们的确应要考虑是否放弃海洋公园,在社会运动加上疫情下,尤其是政治上的矛盾,我们的确掌握不到「揽炒派」对旅游业的干扰,自然掌握不到未来来港自由行旅客数目的情形之下,纯粹靠香港人去支持海洋公园是不设实际的,更加重要的就是香港的财富储备已经不是浩瀚无边的大海,只是本年的头四个月,防疫纾困措施已经用了库房四分之一,我们是否仍有能耐可以承担到海...

【祥益文集】 抓紧经济新常态 勿错失入市时机

2020年05月08日(Fri)
【祥益文集】2009年市场出现新常态后,楼价就进入低借贷、高资金、低供应的「龙市结构」,虽同样不断调整,但调整后的谷底仍浪比浪高,很多人在这段时候思想仍停留在和以上基础结构相反的牛熊理论,做错了决定,亦错失了入市时机。 不过,近大半年香港出现了暴乱和疫情,在政治和疫情影响下,市场因素显得卑微,于是又出现了入市时机,原来世情的确是有两面的,悲痛事情令人哀伤,但同时危中亦创造了机会,不过,不少人没有好好地掌...

【祥益文集】 香港楼市明天会更好

2020年04月24日(Fri)
【祥益文集】看到一篇报导归纳了9位楼市评论员对楼市的看法,其中有8个都认为楼价在下半年应该会下跌的,只有笔者仍然对下半年的市场是表示乐观,我想深入一点分享我的观点:我认为从来楼市的问题只有一个,就是供求问题,即是说供不应求,也即是说供应量远远低于需求量,供不应求根本就是一个长远的问题,但是突然之间这个问题在近期一下子于人的心中不存在了,不少人也认为楼价会调头下跌,我十分同意甚至我几乎是最早提出社会将要面对一场...
【祥益文集】 香港无绝境 2019年11月08日(Fri)
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