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2020年09月: 平均成交尺价 $11568 0.88%   (上月:$11671)
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作者:汪敦敬
祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
其他公职  

【祥益文集】 平行时空的市场复苏

2020年09月18日(Fri)
【祥益文集】「平行时空」果然在市场持续出现,过去的周六日,屯门居屋兆康苑三房户在24小时内有两宗自由市场价成交,分别为608万及524.5万,分别创今年的新高及新低。另外屯门市中心的私楼屯门市广场成交尺价达16104元,与同区居屋兆安苑成交实用尺价仅8437元,在同一个时空之下,不同的市场板块成交价两极发展,这是因为不同阶层的买家在这世道之下有不同的购买力及投资回报,加上政府近年的楼市辣招对不同板块实施不同的...

【祥益文集】 现在才是入市时机

2020年09月11日(Fri)
【祥益文集】何时是入市时机?如何去掌握?几乎每一次的入市时机都有一个共通点的,就是市场以悲哀情绪为主导!原因很简单,若「人人都睇好!」就不会存在机会,因为机会是要别人放弃才可以广泛存在,如果一个市道人人看好,机会在未到你手的时候已经被人抢去了,入市良机必须是要有「足够的人看淡!」 真正的入市时机仍必须要配合市场结构上的变化,由灾难去到入市良机,往往会见到资金是由短缺转为回增,而购买力亦会由遇上灾难初期停...

【祥益文集】 楼市充满扭曲观念

2020年09月04日(Fri)
【祥益文集】时代好像日益资讯发达,但是人们得到的真相却竟然愈来愈少!是,资讯可以为我们带来真相,也会为我们带来傲慢与偏见。 纵使执笔的时候,最新香港的货币总供应量M3(截至7月31日)是有力地再创新高,比上一个月(6月份)单月大升了2.6%,总共是15.53万亿港元。有粉丝看到我在面书上的分享M3不断破新高的帖子不禁留言:「唔知点解D人仲相信资金会走人。」是,虽然几乎每天的消息和数据也反映资金不断流入香...

【祥益文集】 活化流通量 有助楼市供应

2020年08月28日(Fri)
【祥益文集】继续分享楼市重新出发的意见: (6)扭转供应错配 香港政府不单只不够面对供应不足,而且容许了土地资源错配,近年大量住宅发展项目改则变为面积细小的「纳米单位」,这无疑是回应市场需要,但也令本来供应不足的市场更聚焦在细小的单位。楼面面积400尺以上的单位动工量和落成量由2012年占市场供应量50%和57%,大跌至2019年的26%及22%! 在供应量不足的问题解决了后的五至十年,我们仍要...

【祥益文集】 楼市重新起步 分配社会财富

2020年08月21日(Fri)
【祥益文集】很多有心人都于当下这个时机发起「香港重新出发」这个信念,我非常同意及支持,并于地产方面给10点意见作大纲,之后再逐点撰文讨论: (1) 政府提高效率 香港重新出发,政府作为旗手,应先由自己的效率出发,我想强调香港近年在房地产的效率日益架床叠屋,远比一九九七年为低,这23年我们是增加了很多不必要的程序及成本。 (2) 价值观要拨乱反正 在错误的媒体渲染下,香港这23年很多价值观都是走...

【祥益文集】 楼市应快将复苏

2020年08月14日(Fri)
【祥益文集】《国安法》未必令到政治纷争停止,但是可以令到暴乱结束,而由中央出手支援港人防疫,亦是可以确保香港的疫情封了底而逐步受控,这两个困扰香港过去大半年的因素解除,我们要留心市场抑压多时的购买力会否释放。 在过去一年不断发生,包括暴乱和疫情几乎是没有停过,因经济差的同时,其实亦抑压了购买力,多了人失业虽代表「多了人买不起楼」,但却「不等于少了人买得起楼」,更加「不等于需要买楼的人少过供应」。在楼市上,我...

【祥益文集】 美元神话与楼市传奇

2020年08月07日(Fri)
【祥益文集】过去10年,楼价在环球量化货币下拾级而上,在过程中我们不断看到人们迷信美国经济神话错过了入市时机,直至最近在网上节目「葳言大意」主持葳葳的Facebook中有嘉宾发表的美元系统的观点,我虽不同意却发觉很具深度,故撰文以数据讨论一下,希望在美元贬值及无限量化的当下,给看官更多在投资上的参考角度。 「QE量化宽松不等于印钱,美元不会大跌。每次金融危机,都强化美元的地位!通胀低、美元强可能是长期趋...

【祥益文集】 美元贬值有利楼市

2020年07月31日(Fri)
【祥益文集】一时间人人也质疑美元系统的能耐!笔者算是多年前已是「美国爆煲论」的提倡者,显然美国神话开始泡沫爆破!美国多年来也入不敷支!美国财政是长期赤字的,长期赤字反映到美国经济有问题,甚至政治体制在分配国民利益上有问题!更正确来说,美国近20年都是以发债度日,并不是甚么值得羡慕的经济大国!美国为了增加美元资产的需求令她们可以继续填补财赤及享受发债红利,她们都是比较喜欢「搞屎棍」!喜欢干预别国内政!市场有动荡...

【祥益文集】 楼市危中必有机

2020年07月24日(Fri)
【祥益文集】疫情第三波下成交急跌,放盘量增加,数据告诉我们楼价短期下跌,当然,二手市场在2010年至2017年出现了8年的放盘量减少,不会因为短时间内放盘量增加,楼价就会出现转势,现在的短期调整是配合了租金的放缓,因为在社会悲情下,大多数业主都会采取较宽松的态度去续租约。 疫情我不是太担心,我认为中国和香港的防疫是承受到疫情的冲击的,何况有关疫苗亦开始陆续有研发成果,所以未来最困扰香港的我认为并非疫情,...

【祥益文集】 政治凶险 住宅楼仍可一枝独秀

2020年07月17日(Fri)
【祥益文集】虽然说美国的《香港人权法案》、《香港自治法》等欺凌对香港的影响暂时是「湿湿碎」,但是却看到美国及西方国家的本质,一时之间中国和香港好像回复了面对八国联军的围攻,这里不谈政治,但应该要评论影响到楼市的政治因素。 楼市现在的确是一个平行时空的局面,即是不同市场板块有极端悬殊的表现,商铺必然是受重创的,纵使撇除疫情因素,单是自由行停止来港,长期香港的零售业可能也要萎缩三至六成才可以生存到,商铺的价...
【祥益文集】 香港无绝境 2019年11月08日(Fri)
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