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2019年07月: 平均成交尺价 $11950 3.9%   (上月:$12435)
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作者:汪敦敬
祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
其他公职  

【祥益文集】 乱世避险方式 应该买楼

2019年07月12日(Fri)
【祥益文集】现在的香港情况令人想起昔日二次世界大战时期繁华璀璨的上海,也令我想起经典电影「北非谍影」的卡萨布兰卡活色生香,这就是人的心理,当财富分配不均匀的时候,就会出现一种祈求乱世的心态,过去几年就出现过不少人希望市场暴跌的「揽炒」心态,近年甚至一些声称以革命推翻现况的歪理也有了「市场」,但是当真正乱世来临的时候,就会有另一种心态出现,就是人们心里面会追求一个安逸的乌托邦,会将这种祈求和平安稳的心理投射去一...

【祥益文集】 任何人也应披露利益冲突

2019年07月05日(Fri)
【祥益文集】立法会大楼被肆意破坏令世界震惊!法治精神是天然资源缺少的香港最重要的资产,失去法治将重创香港经济包括楼市,「反送中」引来过百万人上街表达不满,必须要尊重,政府更加要反省及做一些事情来积极回应,只是如果发展到毁坏立法会,这暴力程度不可能接受,我认为暴力不应该被美化,否则不单只会令暴力日益严重及常态化,更加是怂恿了那些原本有理想初心的人去做「义士」,这无疑自私地推人去帮自己发泄不满,我只是想以市民及市...

【祥益文集】 请政客回防民生

2019年06月21日(Fri)
【祥益文集】近日,相信大部份香港人也和我一样是心情悲痛的,《逃犯条例》修订方案引起的波澜随著特首向市民致歉及将有关方案暂缓,事情也应告一段落了,政府包括特首承受一些挫折或磨练也未尝不是好事,但泛民这回合得到胜利也不应自满,借助今次占上风多做一些对民生有益的事才真正得民心,例如:本年度编配公屋只有2.4万个,比上年度大减30%,民生尤其是房屋问题正走向水深火热,现在公营房屋不足,私楼新供应亦要面对几年后可能出现...

【祥益文集】 乱局再现 楼市何去何从

2019年06月14日(Fri)
【祥益文集】不幸地,香港乱局又再出现了,楼市何去何从? 我们首先要知道楼市有两部分,一是楼市结构,一是市场情绪! 在这个时势,政府要宣布6月12日的事情为骚乱甚至暴动,市场气氛必定急转直下!这种负面情绪不属于市场数据,是由政府、抗争者、其他市民、传媒甚至外国政府的互动结果,我们必须面对现实,这部份我们应视为不可能准确评估得到的,我们只能等待一种负面情绪过去和淡化,在这等待的期间,楼价可能会出现下跌...

【祥益文集】 真相决定命运

2019年06月08日(Sat)
【祥益文集】六四晚会号称18万人参与,令社会增添了一些负面悲情!近期不少读者也就此类担忧向我谘询意见,本栏本应是不太谈政治,但既然有人认为会影响楼市,笔者也分享看法了,我想借六四事件香港人面对及处理讯息上给一点意见,因同样的问题之后在香港楼市也不断出现。 六四事件,纯粹从香港人的利益去看,假设香港人是法官或者陪审团去处理一项指控,但事情一开始香港人已主观无保留地倾向相信外国传媒,化身主控主角的外国媒体是...

【祥益文集】 贸易战造就更低息年代

2019年05月31日(Fri)
【祥益文集】原来茶餐厅的确可以理解到民间智慧的,上个星期日我到佐敦一间老牌的茶餐厅吃早餐,听到了两个阿婶在互相分享手机的功能,居然都是一起赞赏华为的手机功能,我心想,华为已深入民间,这个大形势是否特朗普可以改变? 纵使美国的攻势来势汹汹,我身边的人亦多了使用华为,当然包括了我自己,很多朋友都取笑我,为什么转用了华为,我仍然戴著Apple Watch,我笑说,因为这是去年同事们送的生日礼物!做人感恩不只是...

【祥益文集】 贸战非楼市隐忧 港人忽视竞争力

2019年05月24日(Fri)
【祥益文集】楼市升势进入价升量跌阶段,即是破顶价继续有出现却成交量大减,今次和去年尾的巩固期不同,暂时未出现一沉百踩或者幸灾乐祸的情绪化践踏,有些人成交转静仍然不敢唱淡,只是经蠢蠢欲动等形势来临时再转軚,我从来不看市场势头,市场情绪化要尊重但从来不可靠,最可靠仍只是数据。 去年调整期过份情绪化,人们一致看跌楼价,传媒便乘风呼应,连成交回复反弹的新闻都大家都视而不见,但是如果纯粹用效忠数据的角度来看,未来...

【祥益文集】 贸战升温 楼价会跌吗?

2019年05月10日(Fri)
【祥益文集】特朗普突然发难,很多人都关心楼价是否因此下跌?我认为中美之争是长、短期利益也错综复杂,变化波谲云诡,是一个无数据的评估,也即是纯粹「估」,所以我认为事情不是去评估后果,是去评估前因下的基础结构规限,「不要随风走!基础流不走!」其实我很多评估的准确也只是重申原来大局定下的规限而已!我们要知道贸易战的本质,现在大家的经济都是「我中有你,你中有我」,增加关税的本质是两败俱伤,因为除了互相可以报复之外,正...

【祥益文集】 掌握谷底 出入市场成败关键

2019年05月03日(Fri)
【祥益文集】最新公布3月M3,即货币供应量是14.545万亿港元,连续4个月创新高!香港资金增加处于清晰的上升趋势, 淡友常说的资金流走,不单只从未出现过,真正情况是水淹香江,并打造出悠长的平息年代!我的M3定律,认为资金的增加或减少是正比例左右到楼价的升值幅度,有时滞后,但趋势一致,大量资金、低借贷、供应不足,形成了「龙市」结构!我的「龙市理论」是描写了一个我认为的新常态市场,具体评估了上升及调整的势态,希...

【祥益文集】 楼价升势应有第二波

2019年04月26日(Fri)
【祥益文集】市场正出现价升量跌的情况,复活节的成交数据反映一、二手市场都减少了,有些人就认为楼价升势开始疲乏,但我不同意,因为在成交少下却出现大量破顶个案,整体市场也出现乾盘情况,纵使未来因成交少令放盘量回升也好,也要一段时间聚积到较多数量才可以令市道逆转,所以我认为现在只是第二波升幅前的相对平静情况,反而,租金回升的趋势已明显出现了,在租盘仍然继续不断减少的情形之下,很大机会因租金急升而出现另一波的刚性购买...
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