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2019年10月: 平均成交尺价 $11238 2.41%   (上月:$10974)
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【祥益文集】 楼价的下跌防线

2019年10月11日(Fri)
【祥益文集】我一直认为政治这因素是「最恶」的,可以影响一切市场趋势,而且政治是没有数据的,所以我一直都不鼓励投资者去评估政治将怎样影响市场,我亦不乐意就没有数据的政治因素下评估一个有数据的楼市预测出来,我们只可以评估到市场的承受力等因素去作投资部署,而市场亦开始能勾划出新的轮廓来的。 我之前提出过「5比20」的底线定律,意思是我认为楼价可由最高处下跌幅度最多应该是2成左右,而因为供应量不足够,所以当少了...

【潘sir《楼市新思维》】 一手减价开售会否引发减价战

2019年10月11日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价,价单尺价分别$18,019至26,901,折实平均价为$18,688一尺,面积分别488至785尺,定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力,但在不明朗的市况下,未知减价策略是否凑效。 由于单位位于市区,拥「双铁」「双站」优势,相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素,影响心理的事件包括银行按...

【三地产焦点】 团结香港基金倡参考新加坡重推「租置」

2019年10月09日(Wed)
【三地产焦点】 团结香港基金倡参考新加坡重推「租置」

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【潘sir《楼市新思维》】 投资海外物业是分散风险其中一个选项

2019年10月04日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】据土地注册处资料显示,9月整体物业成交量为4,090宗,是继上年12月后,录得最低成交的月份,当中9月车位的成交量为328宗,较8月242宗,下跌26.2%。 车位是各类物业类型中,跌势最显著的,这反映非住宅类别的车位,在市道畅旺时,除可作自用用途外,更可作投资。因为一般车位价格远较物业单位为低,属「轻资产」,若持货一段时间,见到价格升值到理想价钱想沽售,售出时只需缴纳较住宅低的税项,故投资...

【祥益文集】 虚假信息充斥 需要数据印证

2019年10月04日(Fri)
【祥益文集】刚公布的香港八月份M3(泛指总存款量)反映了暴动全面发生后的资金流真相!总体M3 按月增0.16%!是史上第三高!港元M3按月跌1.45%,跌幅不少,外币M3按月升1.88%。究竟发生了甚么事?不是资金在暴动下流走吗? 找事实,看数据吧!人民币按月升4.56%!明白了!中国的确顶住, 在港元减少的同时大量人民币增加!不过,美元也如常增加!即是说在两大国激烈互斗之下,仍然为香港流入资金!这个是...

【三地产焦点】 新盘延迟收楼,买家可要求赔偿吗?

2019年09月30日(Mon)
【三地产焦点】 新盘延迟收楼,买家可要求赔偿吗?

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【祥益文集】 修补置业阶梯 纾民怨

2019年09月27日(Fri)
【祥益文集】本来已令人绝望的「寻地建屋」,最近出现了曙光,多年来,几乎所有造地的方案都被反对及否决,在去年5月的立法会答问大会上,林郑特首就曾表示:「不能随意引用《土地收回条例》,否则可能面临漫长的司法覆核程序,以致无法有效释放土地。」,亦因此后来特首推出「明日大屿」计划作补救,但也因为《逃犯条例》修订引起的波澜,令到政府跌入民望大弱势!一连串的暴动令香港臭名远播于国际,于是香港的事情也成为了中国14亿人民关...

【潘sir《楼市新思维》】 工商铺走势背后反映什么?

2019年09月27日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】继上期分析住宅的微妙变化后,今天再为大家分析工厦、商厦、铺位(下称“工商铺”)的变化,据土地注册处(下称“数据”)公布2019年5月及8月工商铺注册量,总数为660宗及328宗,跌幅为50%。工商铺宗数跌幅介乎一手物业61%及二手物业44%两者之间,工商铺成交量介乎两者之间原因何在呢? 首先,5月至8月铺位的注册宗数,分别由155宗及82宗,跌47%,在工商铺数据中跌幅最少,随著网购盛行,减...

【三地产焦点】 公屋拟设定期查核 及早剔除不合资格申请人士

2019年09月24日(Tue)
【三地产焦点】 公屋拟设定期查核 及早剔除不合资格申请人士

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【祥益文集】 修复家园 港人应先自省

2019年09月20日(Fri)
【祥益文集】如果我们想在劫后复修家园,我认为香港人应自我检讨,社会发生不幸的摩擦,不是因为香港没有资源和人才,是因为我们不懂当家作主,即是说不懂如何做「老细」去收好政客和公务员的「货」,97年一回归其实已经有「八万五」等好的政策,但是不幸遇上亚洲金融风暴,在传媒的评论下「八万五」成为了代罪羔羊,被香港人唾弃,甚至从此不愿造地,并视提倡年轻人买楼为「害左佢」,所以当曾荫权上任后,只要不作为就成为民意最高的香港特...
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