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2019年12月: 平均成交尺价 $11799 4.49%   (上月:$11292)
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居屋搅珠,白表单身头筹7争1

[28Hse 三地产焦点 第二百三十一期 2019年8月21日] 新一期居屋「大抽奖」终于揭盅,结果将决定申请者的拣楼先后次序,头10个号码,分别为48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。房委会将发信通知中签者,并进行入息及资产审查,符合资格的中签者将获安排于11月拣楼。

房委会以电子搅珠形式,将00至99合共100个分组号码,按1至100位以确定拣楼次序。如何得知自己的分组号码?申请人可查阅房委会寄出的通知书,或者致电销售热线查询,申请书编号的最后两个数字就是你的分组号码。

如果申请人抽中第一组,是否等于一定可以拣楼?不一定的,要视乎多方面,包括各类别申请人士人配额、申请人数、是否通过入息及资产审查等。

就著今期居屋,房委会为参加「家有长者优先选楼计划」的家庭及一人申请者,分别预留1,500及500个配额。即是说,当该类别的配额用尽,就会到下一个类别的申请人数拣楼。

以今期为例,申请人数有30.9万,超额62.4倍,当中绿表申请有4.7万份,白表申请则有26.2万份。根据房委会数字,单身人士有17.3万份申请,白表占16.3万,绿表占1万;一般家庭有10.6万份申请,白表占8.9万份,绿表占1.7万份;家有长者计划则有3万份,白表占1万、绿表占2万。

由此,我们可以推算各类别申请人士拣楼机会,只有白表单身人士即使中了头筹,都未必可以拣楼。头筹约有1,630份申请表是白表单身,而单位配额只有250个,即是说大约平均7个人争1个单位。

搅珠后,房委会会上载一份完整拣楼次序的文件至网上,即是你可以知道在整个类别中,你是第几位可以拣楼。如果有份拣楼的话,申请人有什么要准备?其后的流程如何呢?

首先,拣楼前,房委会根据拣楼次序,而要求申请人提供收入、资产及家庭成员关系等证明文件,以进行详细资格审查。如果审批不合格、或者未能在限期内提供的话,申请将会被取消。

当审批成功后,申请人其后会收到拣楼通知书,一般在约定拣楼日期的7日前收到的。除此之外,较心急的申请人亦可致电销售热线查询,有关电话系统会在每晚10点更新。

要留意的是,7日前以书面通知并不一定的,尤其是2个类别人士拣楼的交接期,有可能通知时间会较一般短,所以中签人士要预留一定时间,避免在接近买楼日子去旅行,以免错过拣楼日子。

于拣楼当天,申请人须带备身份证正副本、拣楼信、本票(白表:不少于楼价的10%,绿表:不少于楼价的5%)及个人支票,和英文住址证明等。完成拣楼程序后,申请人会取得一份临时买卖合约及注意事项,其后可申请按揭及找律师。

另外,见到不少人对于居屋的印花税都有疑问,首先,印花税并不是拣楼当天缴交的,第二印花税并不是依居屋的售价去计算。由于居屋有折扣率,故此是依政府提供的印花税估值去计算,有关资料亦会在拣楼当天提供。

抽到居屋固然开心,但抽不到亦不用太伤心,可继续寄望下一期居屋「大抽奖」。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得188.22(反映2019/08/05至2019/08/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.11%,较上年同期下跌0.22%。

本周升幅最多的是新界(东)区,按周上升0.89%,新报199.07,较上年同期上升0.89%。而港岛区同样录得升幅,按周上升0.62%,最新录得197.37,较上年同期上升1.79%。九龙及新界(西)区按得跌幅,分别录得186.41及170.22,按周分别下跌1.18%及0.88%,较上年同期分别上升0.31%及下跌1.94%。

上周成交个案

-- 北角宝城阁连天台户 $719万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,日前录得北角七姊妹道18号宝城阁连天台户成交,实用面积318平方尺,1房间隔,连天台约286尺,原叫价$728万,后减至$719万易主,实用面积平均尺价$22,610。

-- 屯门嘉悦半岛2房 $599万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示,新近屯门嘉悦半岛2座低层A室,实用面积434平方尺,2房1厅,获一名区内客以$599万,实用面积平均尺价$13,802,属市场价成交。

-- 沙田第一城高层户 $798万易手--
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示,新近录得沙田第一城成交,单位为3座高层E室,实用面积451平方尺,3房望内园景,以$798万承接,实用面积平均尺价$17,694,属市价水平。

-- 屯门豫丰花园2房 成交价$510万--
祥益地产区域董事林伟光表示,日前促成屯门豫丰花园10座高层C室,实用面积396平方尺,2房1厅,客厅及房间均座向东,成交价$510万,实用面积平均尺价$12,879。

新盘动向

-- 荃湾映日湾加推216伙 --
由亿京发展的荃湾映日湾,加推216伙,实用面积由217至803平方尺,间隔由开放式至3房,当中包括15个平台特色户,将于本周六(24日)推售。

价单定价$429.9万至$1,673.5万,尺价$18,511至$23,550。项目最高折扣优惠维持7%不变,是批单位折实售价$399.8万至$1,556.4万,尺价$17,215至$21,901。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。