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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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江启安《上车攻略》

现时提供首期置业贷款有用吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百二十九期 2019年8月7日] 新一份《施政报告》将于10月公布,现正展开公众谘询。房屋及土地供应,向来是香港市民最关注的民生议题之一,估计新一份《施政报告》亦会大篇幅在协助市民解决住屋问题之上。

经民联立法会议员梁美芬建议,政府推出首期置业贷款,优先协助有稳定工作的年轻家庭置业上车,纾缓他们的住屋需要;及建议为正轮候公屋,但尚未能成功上楼的基层市民提供租金津贴。

原则上,首期置业贷款的理念与1998年曾推出的「首次置业贷款计划」大同小异。什么是首次置业贷款?翻查资料,计划由房协推出,向合资格的家庭及单身人士分别提供最高$60万及$30万的首次置业贷款,或购买的住宅物业的净楼价的30%,两者以较低者为准。

一直以来,不少市民都要求政府再次推出计划,令他们有足够首期上车。政府亦曾在2008年回覆,表示鼓励市民置业再不是政府房屋政策的目标,认为市民置业与否,应该根据个人意愿和负担能力来决定。政府不应该担当贷款机构的角色,影响市民就其负担能力而行使的置业决定。

直到2019年,行政长官林郑月娥接受访问时,亦都重申政府「不会鼓励人买楼,也不懂得教人何时买楼」,认为无论何时都要量力而为,以及需视乎自己是否有住屋需要。

因此,笔者估计政府不会考虑重推置业贷款。再者提供贷款并一定能够帮助市民上车,香港是自由市场,业主可自行决定出售价,当房屋供应不足,然而刚性需求不减,单位的售价自然会被调高。

事实上,要解决问题不应针对结果,应先知道当中的主因,市民上车难,归根究底是因为房屋供应不足。不先解决供应问题,楼价难以下跌,市民只能需要一个价钱不合理、与自己人工不相符的物业,这不是一个健康的现象。

因此,笔者不认同梁美芬的建议,认为现阶段推出有关措施,会带来反效果,反而令炽热的楼市进一步升温。要解决长远的房屋问题,应著重在如何增加土地供应,尤其是短、中期的,以改善的严峻的情况。

近日政府收地的取态由被动变主动,地政总署早前公布成立特别行动专责组,锁定了100幅每幅面积各逾1000平方米官地被非法占用的黑点,主动侦测非法霸占官地情况及分析,连同实地巡查。

若发现有人非法占用官地,专责组会先张贴法定通知,要求限期前停止占用,期满后如情况持续,会有进一步行动,包括接管或会考虑检控。由于以上的行动是一大突破,笔者估计,新一份《施政报告》土地议题亦会提及有关觅地案,以增加市民信心。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得188.76(反映2019/07/22至2019/07/28 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.35%,较上年同期上升0.08%。

本周新界(西)区升幅最多,新报172.89,按周上升1.89%,反之较上年同期下跌2.32%。而九龙区亦录得升幅,最新录得188.08,按周上升0.28%,较上年同期上升1.47%。而港岛及新界(东)区录得跌幅,分别报196.73及198.55,按周分别下跌0.78%及1.84%,较上年同期分别上升1.26%及下跌3.16%。

上周成交个案

-- 马鞍山观澜雅轩3房 $1,633万沽出 --
世纪21奇丰物业海栢分行助理区域营业董事郑达昌表示,新近录得马鞍山观澜雅轩成交,单位为3座低层A室,实用面积1,113平方尺,3房2厅,原开价$1,650万,减价$17万至$1,633万沽出,实用面积平均尺价$14,672。

-- 屯门兆轩苑3房 $508万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示,日前录得屯门居屋兆轩B座低层13室,实用面积544平方尺,3房2厅,获区内客以$508万(自由市场价),实用面积平均尺价$9,338,属市场价成交。

-- 北角嘉信大厦中层户 $655万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角嘉信大厦成交,单位为A座中层02室,实用面积380平方尺,座向南面望少山景,原叫价$688万,累减$33万至$655万承接,实用面积平均尺价$17,237。

-- 屯门万宝大厦中层户 成交价$386万--
祥益地产区域董事袁思贤表示,日前屯门万宝大厦中层B室易主,实用面积256平方尺,附设企理装修,获区外首置客以$386万购入,实用面积平均尺价$15,078,属市场价成交。

新盘动向

-- 荃湾映日湾公布首张价单 --
由亿京发展的荃湾映日湾公布价单,涉及238伙,实用面积由217至859平方尺,价单售价由$410万至$1,563万,项目最高可享7%折扣优惠,折实售价$381万至$1,563万。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。