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2019年12月: 平均成交尺价 $11851 4.95%   (上月:$11292)
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信贷评级对买楼的重要性

[28Hse 三地产焦点 第二百二十三期 2019年6月26日] 对不少人来说,信贷评级、个人信贷报告是一件陌生的事。但其实这与我们的日常生活息息相关,一旦信贷评级不佳,有机会影响申请信用卡、申请按揭,甚至求职。

究竟什么是信贷报告?信贷评级有什么作用?有什么会影响信贷评级,一旦信贷评级差,又有什么方法可以改善呢?以上可能是读者会有的疑问,笔者在此一一解答。

什么是信贷报告?

信贷报告简称为TU,是由环联TransUnion的信贷资料机构提供的。有关报告是将我们在银行、发卡及财务机构等的借款纪录整合而成的,并就此决定申请人的信贷评级。

信贷报告有五大部分,包括(一)基本个人资料(姓名、电话及身份证号码等);(二)信贷帐户资料(贷款机构的名称、贷款额、还款纪录及逾期还款纪录等);(三)公众纪录(包括债务追讨、破产等);(四)金融机构查询信贷报告的纪录;(五)信贷评分。

信贷评级有什么作用?

信贷评分为A至J共10个级别,A至C属于良好级别,C至H属于中等,而I及J属于差。以申请按揭为例,信贷评分愈高的,银行更大机会提供较佳的条件,如较低的利息或较长的还款期等。相反,信贷评分愈低的,可获的按揭条件会愈差,甚至拒绝批出按揭。

如何改善信贷评级?

首先,最重要的是要准时偿还贷款,包括卡数及私人贷款等,而且不是只缴交最低还款额。因为只要申请人有逾期还款的记录,信贷评分自然会降低,而且有关记录会保留5年。

不得不留意的是,如果个人借款额度使用度过高,以及持有太多信用卡都会降低信贷评分。所以要维持好的信贷评分,应该要取消多年未用的信用卡,以及切勿用尽信用卡的信用额度。

那没有信用卡等于信贷评分好?非也,因为信贷评级的计算是基于客户的还款记录,没有还款记录,难以评估你的信贷状况。因此,最好申请1-2张信用卡,只要持续准时还款,就会慢慢建立良好的信贷评级。

除此之外,千万不要在短时间内申请太多贷款或信用卡,因为每一次的申请,银行大多会向查阅你的信贷报告,如果同一时间有大量的查询,会怀疑财政状况有问题,从而影响你的信贷评级。

当然,信贷报告所包含的资料并不是一定正确无误,所以建议定期核对自己的报告,以免因错误的资料而影响信贷评级。但是现在申请信贷报告较为麻烦,已没有网上查阅服务,必须亲身去申请。

时常说,买楼入市前要做足功课,其实查阅信贷报告都是需要做的其中一份功课,故此不要忽视。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得187.02(反映2019/06/10至2019/06/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.41%,较上年同期上升1.40%。

本周只有港岛区录得跌幅,按周下跌0.74%,新报186.87,较上年同期下跌1.71%。反之,九龙区升幅最多,最新录得185.51,按周上升0.94%,较上年同期2.24%。而新界(东)区及新界(西)区分别录得201及170.71,按周分别上升0.06%及0.02%,较上年同期分别下跌0.48%及上升0.95%。

上周成交个案

-- 红磡环海.东岸高层户 成交价$680万 --
世纪21领先置业代理执行董事陈远礼表示,新近录得红磡环海.东岸成交,单位为1A座高层G室,实用面积325平方尺,1房间隔,以$680万沽出,实用面积平均尺价$20,923。

-- 屯门居屋龙门居2房 $415万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,新近录得屯门居屋龙门居10座低层A室成交,实用面积484平方尺,2房1厅,减价$15万,获区内首置客以$415万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$8,574,属市场价成交。

-- 粉岭牵晴间低层户 $568.8万易手--
世纪21奇丰物业牵晴间区域经理陈伟康表示,新近促成粉岭牵晴间成交,单位为1座低层D室,实用面积384平方尺,2房望开扬景观,原开价$580万,后减至$568.8万获承接,实用面积平均尺价$14,813。

-- 天水围嘉湖山庄3房 $630万获承接--
祥益地产分行经理谢利官表示,日前录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 3座高层G室,实用面积548尺,3房2厅,附设新装,累减$20万,成交价$630万,实用面积平均尺价$11,496,属市价成交。

新盘动向

-- 将军澳Grand Montara最快周末售404伙 --
会德丰地产旗下的将军澳Grand Montara(日出康城VIIB期)再度加推第4张价单,涉及101伙,售价由$773.9万至$1,743.1万,尺价$17,968至$23,766。项目折扣优惠维持21.5%不变。

会德丰地产常务董事黄光耀指,项目将于日内公布销售安排,首批连3度加推共404伙最快周末开售。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。