28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》

摩根大通预警政府「三招」压抑楼价

[28Hse 三地产焦点 第二百二十期 2019年6月5日] 香港楼价高企,市民难以负担,相信不少人都希望政府出手整顿楼市,令到大家上车有望。近日有大行预测政府会「出招」压抑楼价,更估计会有「三招」,你信不信呢?

美资大行摩根大通发表报告,指出香港住宅楼市气氛显著改善,预期下半年香港住宅楼价还会再涨5%,令到全年楼价涨幅约达10%,而新盘成交量亦将持续增加。

随着楼价有机会进一步上升,摩通预警政府会推出3项整顿措施,包括加强对非香港永久性居民置业的限制、遏抑投资需求及提高银行按揭贷款风险权重,以务令楼价回落至负担水平。

事实上,对于非香港永久性居民及投资者,政府并不是没有「出招」,凡非香港永久性居民或以公司名义在港置业,都须缴交15%买家印花税;而即使你是香港永久性居民,购买第2层物业时都要划一缴交15%印花税。

为遏止楼价升势,摩通认为政府需将印花税显著提高,或者参考内地的限购令,以透过行政措施去限制非香港永久性居民置业,或限制大家购入多于1个单位。

而大行估计的第三招压抑楼市措施,是提高银行按揭贷款风险权重。他们指出低息环境是买家继续争相入市的诱因,当政府增加银行承造按揭的成本,可能间接刺激银行上调按揭利率,从而改变低息环境。

姑勿论以上的措施是否真的会推出,但这样措施真的有用吗?增加买家印花税不是无用,只是实际成效未必令人满意,尤其是有不少投资者或非香港永久性居民,是购买公司持有的物业。

以「转让公司股份」形式的买卖,卖方是直接转让公司股份予买家,出售物业时,双方各需付0.1%的印花税(或者买方直接付0.2%的印花税)。换言之,即使政府增加买家印花税的税率,对他们是没有影响的。

坦白说,笔者不相信政府会推出「三招」,估计会等待中美贸易战缓和,或者结束后,楼市有没有什么大变化后,再另作打算,所以相信现时会出新招的机会不大。

无可否认,政府过去曾推出多项遏抑楼价措施,但实际成效不大。要令楼市大幅下跌的方法,一定是大量增加土地及房屋供应,政策只属辅助性质,但有总好过无。

如果要建议一个政策给政府的话,笔者认为政府可优先考虑活化二手市场,以协助市民上车,例如将空置税由一手市场扩大至二手物业、或者增加更多「白居二」名额,以释放更多未补地价的居屋,令市场供应有所增加。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得189.42(反映2019/05/20至2019/05/26 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.42%,较上年同期上升4.32%。

本周九龙及新界(东)区均录得跌幅,分别按周下跌0.08%及0.94%,新报188.21及198.95,反之较上年同期分别上升7.18%及0.55%。而新界(西)区升幅最多,按周上升1.43%,最新录得172.46,较上年同期上升5.12%。港岛区新报197.46,按周上升0.54%,较上年同期上升2.56%。

上周成交个案

-- 北角嘉信大厦2房 $795万获承接 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得北角嘉信大厦成交,单位为A座中层04室,实用面积510平方尺,2房间隔,望开扬楼景,获区外上车客以$795万承接,实用面积平均尺价$15,588,属市价水平。

-- 天水围天富苑3房 $440万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前促成天水围居屋天富苑E座高层5室易主,实用面积650平方尺,3房2厅,原叫价$500万,后减价$440万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$6,769,属市场价成交。

-- 大坑尚峦1房 $860万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,日前促成铜锣湾庄苑成交,单位为低层C室,实用面积414平方尺,2房间隔,座向西北望楼景,成交价$750万,实用面积平均尺价$18,116。

-- 屯门宝怡花园2房 $570万--
祥益地产分行经理黄文乐表示,新近录得屯门宝怡花园3座中层A室,实用面积480平方尺,2房2厅,累减$20万,获区内上车客以$570万购入,实用面积平均尺价$11,875,属市场价成交。

新盘动向

-- 何文田晟林上载楼书 --
由福晟国际持有的何文田晟林上载楼书,项目位于喇沙利道6号,提供79伙,标准单位由1房至2房,实用面积由260至419平方尺,当中包括5伙特色单位。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。