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2019年12月: 平均成交尺价 $11733 3.91%   (上月:$11292)
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中美贸易战升温对楼市的影响

[28Hse 三地产焦点 第二百一十九期 2019年5月29日] 中美贸易战持续升级,美国突然宣布加徵中国关税,令恒指大跌超过900点;其后,中国作出反撃,对600亿美元美国商品提高关税。中美关系紧张,究竟战火会否蔓延至楼市呢?

对于是次的中美贸易战升温,买家及业主有不同的反应。有的业主看淡后市,因而心急减价卖楼;有的买家担心跌市而挞订;有的业主认为对楼市影响不大,并不需要作出任何改变;而大多无壳一族就希望中美贸易战可以阻止楼价上升。

讲起楼市,香港人是非常敏感的,以至于稍有风吹草动,都会牵起市民的情绪,影响入市信心。无论是一手新盘,还是二手市场,都见到有部分市民已作出反应。

以二手市场为例,减价的成交并不少,其中天水围嘉湖山庄景湖居11座低层G室,实用面积547尺,3房,原开价$620万,后减价至$578万获承接,减幅高达6.8%。翻查资料,本月初曾有2房造价$575万,即是说是次的3房成交跌至接近2房价钱。

而向来深受买家欢迎的新盘,亦爆发挞订潮,截至5月24日,至少有31宗挞订个案,包括纳米盘、洋房豪宅等,估计是因为面对不明朗外围经济环境,买家变得更审慎,想保留更多资金,亦不排除是未能成功申请按揭而导致。

当中更有新盘连录4宗挞订个案,有关单位是油塘曦台,4个单位分别被杀订$68.8万、$58.7万、$45.6万及$44.5万,合共涉及$217.6万。根据资料,3名买家选用超级建筑期付款办法,而1名是选择短成交期的30天即供付款。

正因为中美贸易战愈演愈烈,带动股市上落,不少人估计楼市难以独善其身,认为楼价也会回落,更询问现时是否入市好时机。其实只要自己能力负担得起,几时都是买楼好时机。

如果以楼市会否回调的角度去讨论,无可否认,贸易战的出现对楼市会一定的负面影响,但估计影响不大。事关美国总统特朗普对中美贸易战态度持续反覆,相信不少人已有定心理准备,选择看定点或封盘的人大有人在。

再加上,香港人对置业的刚性需求有增无减,在房屋供应又不足的情况下,即使受不利因素的阴霾影响,物业落成量数字没有大幅上升的话,楼市都难有大跌的空间。

事实上,笔者认为贸易战一日未彻底解决,楼市都会出现波动情况,但影响相对轻微,因此可趁机「执平货」的机会不大。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得188.62(反映2019/05/13至2019/05/19(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.65%,较上年同期上升4.23%。

本周只有港岛区录得跌幅,按周下跌0.60%,新报196.39,较上年同期上升4.05%。而九龙区录得升幅,新近录得188.36,按周上升2.18%,较上年同期上升7.06%。而新界(东)及新界(西)区分别录得200.85及170.03,分别按周上升0.17%及0.55%,较上年同期分别上升2.57 %及3.04%。

上周成交个案

-- 马鞍山迎涛湾2房 成交价$730万 --
世纪21奇丰物业新港城中心区域经理庄瑞生表示,新近促成马鞍山迎涛湾成交,单位为A座中层E室,实用面积487平方尺,2房2厅,原开价$780万,减价$50万至$730万易主,实用面积平均尺价$14,990。

-- 屯门玫瑰花园高层户 $590万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示,日前录得屯门玫瑰花园高层E室成交,单位实用面积498平方尺,2房1厅,拥开扬远景,获买家以$590万购入,实用面积平均尺价$11,847。

-- 大坑尚峦1房 $860万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得大坑尚峦低层A室成交,实用面积404平方尺,1房间隔,座向北面,外望楼景,获区外上车客以$860万承接,实用面积平均尺价$21,287,属市价水平。

-- 屯门南浪海湾3房 $846万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示,日前录得屯门南浪海湾2座中层G室,实用面积727平方尺,3房2厅连套房,附设企理装修,以$846万获承接,实用面积平均尺价$11,637,属市场价成交。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。