28Hse 香港屋网
2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
代理人 Insider
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto

找按揭中介的利与弊(下)

[28Hse 三地产焦点 第二百一十三期 2019年4月17日] 上文提及,选用按揭中介代劳的好处及坏处,而今期,我们将会继续探讨有关题目,最主要是分析当业主决定找中介后,究竟是如何挑选合适的按揭转介公司,以及有什么需要注意?

有见市民对此需求增加,业界涌现大大小小的按揭中介公司,但质素参差不齐,有的更曾被投诉不良经营手法,甚至骗取客户贷款。市面上,关于中介的骗案屡见不鲜,手法万变不离其宗,但仍有不少人中招。

买楼是不少香港人穷一生上班工作的目标,不法分子看准业主想悭钱的心态,往往以低息高回赠作招徕,其后收取昂贵的顾问费;或者冒充知名中介公司,但转介业主到财务公司借钱。

为免中伏、发生贪字得个贫的情况,究竟业主如何挑选合适的按揭转介公司呢?归纳起来,挑选准则大致分为收费、信誉及私隐方面。

先讲收费方面,一般正当的按揭中介是不会向申请人收取任何费用,包括坊间所言的顾问费、转介费及服务费等,亦不会扣起申请人的贷款作转介费,即是说按揭中介公司所提供的转介服务是完全免费的。

按揭中介不收取申请人任何费用,那他们又如何营运?他们的收入是来自银行,当中介将业主转介给银行,且成功申请按揭后,银行会给予按揭中介佣金。由此可推断,会收取费用的按揭中介,大多都是骗人的,业主必须要小心。

第二是使用的按揭中介要有良好的信誉,最好选择香港龙头,或者与大型地产公司联营的按揭中介,为免影响公司声誉,他们不会作出不当行为,以避免申报人承受被「走数」或「赖数」的困扰。

如果遇到信誉差的按揭中介,他们有可能转介你到财务公司借钱,或者不兑现当初的现金回赠的口头承诺。所以笔者认为,对于现金回赠,双方应签署现金回赠确认书,白纸黑字列明回赠的内容,以保障各方利益。

第三是大家最容易忽视的私隐问题,传统的按揭转介一般需要客人填写一份按揭转介表,提供包括姓名、身份证号码、物业地址及电话等私人资料,签名作实后,才提供按揭转介。

这些私人资料中介须绝对保密,不应交予第三方。但是,有些不当的按揭中介有可能靠出售或转移客户个人资料予第三方作推广用途,而赚取收入,所以找值得信赖的,才可以保障自己。

与此同时,现时有按揭中介做法不同,只需一个电话就可以提供最优惠资讯,让申请人自行到指定银行申请按揭,这样申请人就不用向按揭中介提供过多的私人资料,避免资料外泄的情况。

有了按揭中介的确减省业主去不同银行查询的时间,但必须挑选一间合适且信赖的按揭中介,否则只会弄巧成拙,严重的会导致有金钱上的损失。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得180.16(反映2019/04/01至2019/04/07(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.37%,较上年同期上升1.54%。

本周九龙区升幅最多,按周上升1.56%,新报179.11,较上年同期上升2.79%。而港岛区亦录得升幅,按周上升0.64%,最新录得189.4,较上年同期上升4.62%。而新界(东)及新界(西)区分别录得190.51及162.36,按周分别下跌0.33%及0.81%,较上年同期分别上升1.65%及1.02%。

上周成交个案

-- 粉岭牵晴间高层户 $750万易手 --
世纪21奇丰物业牵晴间区域经理陈伟康表示,新近录得粉岭牵晴间成交,单位为1座高层G室,实用面积552平方尺,3房连套房间隔,座向东北望内园景,成交价$750万,实用面积平均尺价$13,587。

-- 屯门泽丰花园3房 $510万易主 --
祥益地产区域董事林伟光表示,日前促成屯门泽丰花园2座低层H室成交,实用面积579平方尺,3房2厅,获区内客以$510万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$8,808,属稍低于市价成交。

-- 黄大仙翠竹花园2房 成交价$520万--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,日前录得黄大仙翠竹花园12座低层B室成交,实用面积484平方尺,2房1厅,座向西北望开扬景,原开价$540万,后减价$20万至$520万(自由市场价)易主,实用面积平均尺价$10,744。

-- 屯门聚康山庄2房 $595万获承接--
祥益地产客户经理古文彬表示,新近录得屯门聚康山庄成交,单位为5座低层F室,实用面积445平方尺,2房2厅,附设企理装修,减价$15万至$595万获承接,实用面积平均尺价$13,371,属市场价成交。

新盘动向

-- 大埔海日湾II首张价单 涉295伙 --
由亿京发展的大埔海日湾II公布首张价单,涉及295个单位,间隔涵盖开放式至4房,包括54伙开放式、40伙1房、74伙2房、123伙3房及4伙4房。首批单位定价由$389万至$2,877.4万,平均尺价由$13,680至$16,671。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。