28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》

找按揭中介的利与弊(上)

[28Hse 三地产焦点 第二百一十二期 2019年4月10日] 买楼上车是人生大事,有好多细节要兼顾,尤其是按揭方面,市场情况瞬息万变,按揭的条款及细则会有所不同。要申请按揭,业主可直接向银行申请,或者透过按揭中介公司提供按揭转介。

什么是按揭转介?相信大家对这词并不陌生,简单来说,按揭中介公司根据业主的背景、要求及所提供的资料,与不同的银行按揭计划进行配对,为他们寻找最平利息和最高回赠的银行,并可能会有额外回赠或一次性优惠。

那申请按揭应否找中介?使用按揭中介有什么好处及坏处呢?有可能要面对的风险有那些?如果真的决定找中介帮助,如何挑选既稳阵且合适的?又有什么需要注意?笔者希望以下的资讯,可以解答读者的各种疑问。

首先,先讲选择按揭转介公司代劳的好处,大致可归类为3点,方便、切合自身需要及额外奖赏。对于首次上车或事务繁重的业主来说,申请按揭是复杂且烦琐的一项工作,按揭转介公司可提供不同银行的最优惠资料,可减省业主去不同银行查询的时间,毋须奔波劳碌。

再者,业主各有不同的背景,例如非固定收入人士、自雇人士,以及有各种个人财务问题的,银行均有不同的审批准则。为切合业主的需要,按揭转介公司因应不同的情况,建议合适的银行,令买家更顺利获得到银行按揭贷款。

除此之外,一般而言,按揭转介公司会给予申请人额外的现金奖赏优惠,较业主直接找银行申请按揭著数。有人会问,按揭转介公司不收取申请人费用,为什么仍会有钱回赠?其实,当中介将申请人转介给银行后,会得到银行介绍费,部分会回赠给业主。

而缺点包括有可能耽误业主的按揭的时间表、保安系统可能有漏洞,对方并不是真正的按揭中介。市面上,按揭转介公司众多,质素参差不齐,有的公司处理时马虎了事,没有依时跟进你的个案,耽误按揭的时间表,最坏情况是令业主不能准时完成交易,面临挞订的情况。

另一方面,当选用按揭转介公司时,申请人需提供部分的私人资料,一些小型或不知名的按揭转介公司未必可妥善存放这些资料,如未必有足够资源为资料进行加密,令整个过程欠缺保障。

正常来说,按揭转介公司会将申请人转介至银行,然而有此不法的公司会将他们转介至财务公司,并收取高昂中介费用,甚至坊间有些是披著按揭代理外表的不良财务中介,令业主堕入不法份子的圈套。

至于关于如何挑选合适的按揭转介公司,以及有什么需要注意的部分,由于篇幅有限,笔者将于下期文章继续再作分析及讨论。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得179.5(反映2019/03/25至2019/03/31(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升1.18%,较上年同期上升1.06%。

4个分区均录得升幅,当中港岛区升幅最多,按周上升1.74%,新报188.2,较上年同期上升2.24%。其次为新界(东)区,最新录得191.15,按周上升1.44%,较上年同期上升2.65%。而九龙及新界(西)区分别录得176.36及163.69,按周分别上升0.60%及0.52%,较上年同期分别上升0.87%及2.61%。

上周成交个案

-- 北角和富中心3房 $990万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角和富中心成交,单位为14座低层D室,实用面积733平方尺,3房间隔,外望楼景,原开价$1,050万,减价$60万至$990万沽出,实用面积平均尺价$13,506,属市价水平。

-- 屯门居屋兆康苑2房 $490万获承接 --
祥益地产高级客户经理李启昌表示,日前录得屯门居屋兆康苑E座高层8室成交,实用面积438平方尺,2房2厅,减价$10万,获区外客以$490万(自由市场价),实用面积平均尺价$11,187,属市场价成交。

-- 大角咀利奥坊‧晓岸1房 $540万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得大角咀利奥坊‧晓岸成交,单位为2座低层C室,实用面积256平方尺,1房间隔,望楼景,成交价$540万,实用面积平均尺价$21,094。

-- 屯门时代广场2房 成交价$483万--
祥益地产区域董事袁思贤表示,日前录得屯门时代广场E座低层9室,实用面积346平方尺,2房1厅,获区内客以$483万,座拥开扬景观,实用面积平均尺价$13,960。

新盘动向

-- 渣甸山皇第上载楼书 --
由尚家生活发展的皇第,昨日上载楼书。项目位于白建时道47号,为单幢式设计,涉16伙,实用面积由2,846至6,867平方尺,多为复式或三复式设计,计划以现楼形式发售。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。