28Hse 香港屋网
2019年08月: 平均成交尺价 $12241 2.64%   (上月:$11926)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
代理人 Insider
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto

租金支出扣税可行吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百一十一期 2019年4月3日] 究竟边个发明交税?每到5月,大部分打工仔都会收到税务局寄来的报税表,意味著距离交税的日子不远了。以现时的制度来说,除基本免税额外,还有其他免税项目,包括供养父母、子女免税额,及居所贷款利息扣税等,以减轻交税负担。

当然,免税项目部分亦可能会随著市场需要而增加,就好像近日政府新增了强积金自愿性扣税优惠,2019/20课税年度起,缴付合资格延期年金保费和作强积金自愿性供款,均可享有薪俸税或个人入息税扣减,上限为每年$6万。

基于香港楼市高企,买楼似乎是遥不可及的梦想,所以愈来愈多人选择租屋住。有见政府是次的改变,不少声音重提推出租住物业免税额的要求,让租屋的人都可享有免税额,究竟推出租金扣税可行吗?

事实上,出租物业的利息开支可申请扣税,计法是将物业的租金收入减供楼利息。有关税项可在计算个人入息课税时扣除,但可扣除的利息款额不得超过出租物业的应评税净值。不少人都认为租楼是帮业主供楼,但他们却没有任何得著,觉得并不公平。

其实要推出一个新的免税项目,并不是不可行。笔者认为,这表面上是好事,但内有暗涌,为何这样说?首先,租金可以扣税的好处是减轻租楼市民的压力,这也可以说是为他们提供租金津贴。

然而,隐忧是当租客租金支出可用作扣税,业主很大机会加租,即是说无论政府提供多大的扣税额,最后得益的将会是业主。然而,政府又没方法可防止、制止业主加租,所以很容易弄巧成拙,形成好心作坏事的情况。

因此,在租赁市场的供求紧张的情况下,政府推出房屋津贴、或者新增租金支出扣税,有机会进一步推高租金。有人说,政府再次推行租金管制,业主就不能大幅加租,假设的问题就不会出现。

无可否认的是,租金管制是极具争议的,社会对此仍未有共识。租金管制是一种用行政手段干预市场的措施,除了对租金升幅的管制,亦包括对租住权的保障,其用意是要确保中下层市民能以合理价格租住房屋。

相比之下,要实施租金管制并不是一件易事,当中涉及很多细节,最主要的是如何界定各种类型单位的租金升幅,以地区、单位面积大细,还是以楼龄去厘定?另外,加租升幅应该要多久才更新一次,这一切都需要时间去研究及讨论。

但即使有租金管制,业主仍有方法加租,如住户另外缴一些费用,如「匙金」等。租金管制的出现,的确可为住客提供一定的保障,但这没有真正解决房屋问题,包括租金高企、房屋数目供应不足。

归根究底,又回到一个最根本的解决方法,就是增加土地供应,当房屋数目足够应付市场的需求,租金自然会随之调整,租楼的压力亦会因而减少。也许,到房屋问题有改善,政府再考虑加入其他措施吧。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得177.41(反映2019/03/18至2019/03/24(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升1.52%,较上年同期上升1.41%。

4个分区均录得升幅,当中港岛区升幅最多,按周上升3.42%,新报184.98,较上年同期上升1.63%。而九龙区新报175.3,按周上升1.17%,较上年同期上升3.21%。而新界(东)及新界(西)区分别录得188.44及162.84,按周分别上升0.87%及0.61%,较上年同期分别上升3.84%及3.67%。

上周成交个案

-- 北角兆宝大厦高层户 $443万易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得北角兆宝大厦成交,单位为高层B室,实用面积229平方尺,1房间隔,座向南面外望街景,获区外上车客以$443万承接,实用面积平均尺价$19,345,属市价水平。

-- 屯门海典轩海景户 $655万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示,日前录得屯门海典轩2座中层C室,实用面积483平方尺,2房1厅,拥黄金海岸海景,获区内换楼客以$655万,实用面积平均尺价$13,561,属市场价成交。

-- 钻石山龙蟠苑2房 $648万--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,新近录得钻石山龙蟠苑成交,单位为C座低层11室,实用面积426平方尺,2房1厅,望开扬景,原开价$680万,减价$32万至$648万,实用面积平均尺价$15,211。

-- 屯门居屋兆康苑2房 $490万获承接--
祥益地产高级客户经理李启昌表示,新近促成屯门居屋兆康苑N座高层8室成交,实用面积483平方尺,2房2厅,减价$10万至$490万(自由市场价)获承接,实用面积平均尺价$10,145。

新盘动向

-- 家壹加推28伙 料下周发售 --
恒基旗下的长沙湾家壹加推第二张价单,涉及28伙,单位面积介乎277至479平方尺,价单定价由$592.6万至$1,011.9万,价单尺价由$20,386至$24,924,维持即供最高8%折扣。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,家壹料周内公布销售安排时,再加推新一张价单,料下周初进行首轮发售,加推有加价空间。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。