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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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水管屋的出现,是创新还是倒退呢?

[28Hse 三地产焦点 第二百一十期 2019年3月27日] 政府近年力推过渡性房屋,为正在轮候公屋的家庭,以及居住环境较恶劣的居民提供短期房屋,以纾缓他们面对的房屋问题。为配合一系列短、中及长期措施,政府预留$20亿,支持非政府机构兴建过渡性房屋。

过渡性房屋政策多元化,包括社会房屋共享计划、活化工厦改装为住宅等。在市场上,关于过渡性房屋的消息并不少,有2个深水埗组合屋项目今年底接受申请、政府决定落实兴建水管屋,以及拟将九龙城一间小学改建为过渡性房屋。

众多消息中,相信最引起关注的一定是落实兴建水管屋。仁济医院拟于荃湾海兴路与海角街交界,即荃湾天桥底,兴建约110至130个圆形及方形管道屋,室内面积约100至150平方尺,每间管道屋分别可入住1人至4人,合共可容纳约250至350人,预计明年第四季可入住。

至于项目室内设计和租金,暂时未有详细公布。「水管屋」梦成真究竟是福还是祸?社会上对此的态度两极化,支持的就认为项目位置优越,交通及配套设备齐全,而且环境较「劏房」好。

而反对的人就认为住天桥底,居屋环境恶劣,要长期忍受嘈音和空气污染问题,觉得这会将居住水平加速倒退。而且认为政府应长远善用政府闲置用地,而不是专注在过渡性房屋上。

有人说水管屋的出现是畸形产物,并不应该兴建。对笔者而言,香港房屋问题严重,要快速兴建房屋及觅地并不是易事。如果要选择一个成本低,而且生产速度快的缓兵之计,相信兴建水管屋是不二之选。

除此之外,乐善堂拟将九龙城龙岗道63号一间小学改建过渡性房屋,预计提供45至55间房屋,供3至4人家庭租住,预料明年上旬正式入伙。计划目的对象为轮候公屋3年或以上,并居于恶劣环境或急需住屋和社区支援的家庭,以及领取综援家庭。

此项目料受惠人数超过200名,单位人均居住面积约不少于60尺,各单位均附设开放式厨房及独立厕所浴室,并设有共享空间,如洗衣房、家庭活动室等,作举办家庭及社区活动之用。

而租金方面,将会参考过往「乐善堂社会房屋计画」的租金标准,以低于市价的租金出租,而综援家庭的租金将不多于每月租金津贴上限。笔者认为,虽则可提供的单位有限,但政府已预留20亿支持兴建过渡性房屋,单位相信会接踵而来。

众所周知,香港房屋供应不足及楼价过高,很多人处于水深火热之中。由于住宅供应需要时间,在期间兴建过渡性房屋亦是无可厚非,然而社会往往质疑这是倒退,而你又觉得一系列的过渡性房屋措施,是创新抑或是倒退呢?

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得174.76(反映2019/03/11至2019/03/17(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.74%,较上年同期上升0.44%。

4个分区中,新界(西)区升幅最多,按周上升1.82%,新报161.86,较上年同期上升0.39%。反之港岛区升幅最少,按周上升0.13%,新报178.86,较上年同期下跌3.08%。而九龙及新界(东)区分别录得173.27及186.82,按周分别上升0.68%及0.74%,较上年同期分别上升3.43%及3.04%。

上周成交个案

-- 筲箕湾爱蝶湾2房 $472万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示,新近录得筲箕湾居屋爱蝶湾成交,单位为3座低层K室,实用面积431平方尺,2房2厅间隔,室内附设装修,以$472万元(居二市场价)沽出,实用面积平均尺价$10,951。

-- 天水围天颂苑低层户 $395万沽出 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前录得天水围天颂苑E座低层8室成交,实用面积650平方尺,减价$5万,获买家以$395万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,077,属稍低于市场成交。

-- 沙田第一城1房 成交价$450万--
世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示,日前录得沙田第一城成交,单位为24座低层H室,实用面积327平方尺,2房改1房,座向西南,望内园景,原开价$510万,后以$450万沽出,实用面积平均尺价$13,761。

-- 屯门大兴花园中层 $510万获承接--
祥益地产客户经理巫嘉露表示,日前促成屯门大兴花园2期6座中层C室,实用面积464平方尺,减价$25万,获买家以$510万购入,实用面积平均尺价$10,991,属市场价成交。

新盘动向

-- 北角维峯‧浚汇首推50伙 --
恒地旗下的北角维峯‧浚汇公布首张价单,涉及50伙,包括12个开放式、38个1房,价单定价介乎$529.8万至$795万,尺价介乎$25,268至$31,077,买家最高可享6%折扣优惠。

恒基营业(二)部总经理韩家辉指,将于今日或明日上载销售安排,最快下周推售,而示范单位亦已于今日对外开放,明日开始收票。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。